Elementos Del Contrato De Compraventa. El esquema clásico de la compraventa supone dos (o tres) elementos esenciales: (el consentimiento sobre) cosa y precio. En ausencia de ellos no existe contrato alguno, o bien en ausencia de cosa o precio, la convención deviene en una figura distinta (art.1444), aunque resulta muy discutible en este caso la conversión de los actos jurídicos (p.ej., art.1393). Como todo contrato, tanto el objeto como la causa deben ser, además, lícitos (art.1445, art.1461, art.1467). El objeto mediato de la obligación del vendedor -la cosa- debe ser apta para el comercio, esto es, debe ser apropiable, transferible y no encontrarse prohibida su venta. En cuanto a la causa, opera como mecanismo de control de la seriedad del consentimiento. El precio funge, entonces, como causa suficiente de la obligación del vendedor cuando es serio y, por el contrario, si es absurdamente bajo puede pensarse razonablemente que esconde, en verdad, una donación (aunque la donación entre vivos no puede presumirse, según el art.1393). La seriedad del precio no debe confundirse con la justicia del precio, cuestión que se verá al tratar de la conmutatividad de la compraventa. Además, el problema de la causa plantea una pregunta relativa a los fines de las partes. Lo jurídicamente relevante no es la licitud de la causa, sino su ilicitud (art.1467 inc.2° e inc.3° y art.1682). La causa se presume que existe (no hace falta expresarla), y sería ridículo que el legislador presumiera como regla general la ilicitud de la misma, por lo que esto último sería excepcional y su prueba de cargo de quien afirma la existencia del vicio. La causa es ilícita cuando la compraventa tiene por fin realizar defraudar a terceros (p.ej. simulación), cuando es contraria a la ley o a la moral, a las buenas costumbres o al orden público, siempre y cuando estos motivos ilícitos sean conocidos por ambas partes. Las partes pueden pactar libremente las cláusulas que estimen, en tanto no sean contrarias al orden público, la moral o las buenas costumbres, o en tanto no alteren la economía básica de este contrato de intercambio. Estos son los llamados elementos accidentales de la compraventa, como son, por ejemplo, las modalidades (plazo y condición). Es interesante que aún respecto de estos elementos accidentales existan reglas de derecho dispositivo (como las referentes a ventas con arras, la venta al gusto y a los pactos comisorio y de retroventa). No obstante el detalle con que el legislador se introduce en diferentes elementos d...
Elementos Del Contrato De Compraventa. Los elementos esenciales de la compraventa se desprenden del art. 1801: una cosa, un precio y consentimiento (res, pretium, consensus). El acuerdo de voluntades sobre la cosa y el precio es suficiente para perfeccionar el contrato; de ahí su carácter consensual que por regla general le confiere la ley. Pero el acuerdo de voluntades sobre cosa y precio debe llevar aparejado el ánimo de cambio de estos objetos entre los contratantes. Por ello, Xxxxxxxxxx expresa que “es el cambio de una cosa por dinero lo que constituye la compraventa, y si ese cambio no se realiza por la omisión de alguno de esos elementos, no hay venta, ni material ni jurídicamente hablando”.
5.1. El consentimiento de las partes.
a) Regla general: por el solo acuerdo de voluntades.
b) Casos de compraventa solemne.
c) Sobre que recae el consentimiento:
d) El consentimiento en las ventas forzadas realizadas en una subasta pública. art. 1801 del CC., sin perjuicio de extenderse dentro xx xxxxxxx día la escritura definitiva. En consecuencia, no procede el embargo después de subastado el inmueble en otra ejecución seguida contra el mismo deudor, aunque no se haya inscrito la escritura pública en el Conservador de Bienes Raíces. Corresponde, por tanto, dejar sin efecto por vía de queja la resolución que niega lugar a la petición del subastador, y acceder a ella, tendiente a alzar este nuevo embargo, a fin de que pueda hacérsele legalmente la tradición del dominio mediante la respectiva inscripción”.
e) Otros casos de ventas forzadas en el Código Civil.
f) Caso de las solemnidades voluntarias.
Elementos Del Contrato De Compraventa. Hay 3 elementos esenciales: consentimiento, cosa y precio. La formación del consentimiento se rige por las reglas generales. Pero es necesario examinar sobre qué debe recaer el consentimiento y las formas que debe revestir. La cosa y el precio son el objeto de las obligaciones del vendedor y comprador, respectivamente. Se les aplica la norma del Art. 1460 CC, pero hay reglas particulares. Además, hay reglas especiales de capacidad.
Elementos Del Contrato De Compraventa