Transmission de la convention 52. La copropriété Garges Ouest, construite en 1961, se situe à Garges-lès-Gonesse, commune de plus de 42 000 habitants, située dans le Val d’Oise, en région parisienne. 33 % des logements de la Ville de Garges-lès-Gonesse sont situés en copropriété. La collectivité est donc particulièrement concernée par les problématiques liées à l’habitat privé et ce constat a été confirmé par le dispositif de Veille et Observation des Copropriétés (VOC), mis en place sur le territoire depuis 2021. La Ville de Garges-lès- Gonesse a donc mis en place divers dispositifs de redressement ces dernières années pour accompagner des copropriétés en difficulté (Plans de Sauvegarde, …). La copropriété Garges Ouest est située dans le quartier de la Dame Blanche Ouest, à proximité immédiate de la gare RER de Garges-Sarcelles et de la ZAC des Portes de la Ville. La résidence bénéficie donc d’atouts importants, avec des espaces extérieurs qualitatifs et une position proche de multiples services et équipements : écoles, transports en commun, commerces, marché, piscine. Elle est au cœur d’un quartier en renouvellement urbain, qui fait l’objet de nombreuses mutations urbaines : Programme de Rénovation Urbaine sur la Dame Blanche Ouest (2006-2016), ZAC des Portes de la Ville, Opération de Revitalisation du Territoire du secteur de la gare (ORT), Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain sur le quartier de la Dame Blanche Nord (2020-2027) situé en face de la copropriété. La copropriété présente donc des enjeux forts en termes d’insertion urbaine. Ces enjeux sont accentués par le fait que 4 copropriétés du quartier de la Dame Blanche Ouest, représentant 1 200 logements, ont déjà pu être accompagnées et réhabilitées dans le cadre de Plans de Sauvegarde, dont le dernier s’est achevé en février 2023. La copropriété Garges Ouest est composée de 4 bâtiments (2 en R+4 et 2 en R+9), regroupant 720 lots principaux dont 239 logements et une loge gardien, allant du T2 au T5. La résidence compte 230 copropriétaires dont 129 propriétaires occupants (54%). La copropriété est gérée par un syndic professionnel depuis plusieurs dizaines d’années, le cabinet Xxxxxxxx et Daigremont, dont le mandat est assuré jusqu’en mars 2024. La copropriété Garges Ouest n’a pas fait l’objet de travaux d’ampleur depuis sa construction, et est en décrochage par rapport aux prix de l’immobilier du quartier et de la Ville attirant les investisseurs peu délicats. Le prix de vente moyen sur la copropriété est de 2 060 €/m...
