Elementi caratterizzanti il contratto. Il contratto individuale di inserimento/reinserimento dovrà contenere i seguenti elementi:
a) la durata, da un minimo di 12 ad un massimo di 18 mesi (36 mesi per i lavoratori affetti da grave handicap fisico, mentale o psichico) da determinarsi in relazione al tipo di professionalità posseduta dal lavoratore rispetto al nuovo contesto lavorativo;
b) l’eventuale periodo di prova, sulla base delle disposizioni del CCNL vigente;
c) l’orario di lavoro, in funzione della tipologia del contratto a tempo pieno o parziale;
d) la categoria di inquadramento del lavoratore e la posizione organizzativa di destinazione;
e) la descrizione dell’attività da svolgersi;
f) la sede di lavoro;
g) l’indicazione del trattamento economico e normativo;
h) il progetto individuale di inserimento o reinserimento. In particolare la durata della formazione, la tipologia della formazione - formazione esterna/interna che dovrà prevedere 32 ore prevalentemente dedicate, in relazione all’attività da svolgere, alle tematiche della sicurezza - i contenuti formativi, le modalità di erogazione della formazione, il luogo di svolgimento della formazione.
Elementi caratterizzanti il contratto. Al fine di agevolare l’utilizzo di questa tipologia di rapporto di lavoro, le Parti hanno fornito puntuali indicazioni, di seguito elencate, sugli elementi da inserire nel contratto individuale che dovrà essere redatto per iscritto: la durata del contratto; la durata del periodo di prova secondo quanto stabilito dalle vigenti norme contrattuali (Cfr. norme di carattere generale della presente circolare, pag. 3) l’orario di lavoro, in funzione della tipologia del contratto a tempo pieno o a tempo parziale; la categoria di inquadramento del lavoratore e la posizione organizzativa di destinazione; la descrizione dell’attività che il lavoratore sarà chiamato a svolgere; la sede di lavoro; il trattamento economico e normativo; il progetto individuale di inserimento ivi specificando la durata della formazione, la sua tipologia (se si tratta di formazione interna o esterna), i contenuti formativi, le modalità di erogazione della formazione, il luogo di svolgimento della formazione. Si precisa che in mancanza della forma scritta il contratto si considera nullo ed il lavoratore si intende assunto a tempo indeterminato.
Elementi caratterizzanti il contratto. Abbiamo visto che il contratto di rent to buy, introdotto con l’articolo 23 è caratterizzato dall’essere un unico contratto a due fasi, quella di godimento dell’immobile da parte del conduttore/acquirente in cambio del pagamento di un canone, e quella in cui il conduttore diventa proprietario dell’immobile. Questo particolare contratto tipico, come tutti i contratti di godimento di immobili in funzione della loro successiva alienazione, sono caratterizzati da tre elementi che in parte abbiamo analizzato studiando la struttura:
1- L’immediata concessione in godimento dell’immobile;
2- Il diritto e non l’obbligo per il conduttore di acquistare l’immobile alla scadenza del termine previsto nel contratto, con la possibilità di imputare al prezzo di vendita la parte di canone indicata a tal fine nel contratto;
3- La determinazione della quota di canone imputabile al godimento e quella imputabile al corrispettivo del prezzo di acquisto. Questi tre elementi sono imprescindibili nel contratto di rent to buy, qualora infatti venga a mancare anche uno solo di questi saremmo di fronte ad un altro tipo di contratto. Per capire meglio, anche riprendendo il concetto di struttura bifasica, se si prevedesse l’obbligo e non il diritto di acquisto a carico del conduttore, il contratto potrebbe non avere più la qualificazione di rent to buy, ma potrebbe trattarsi di contratto di locazione collegato ad un preliminare.
1 L’immediata concessione del godimento è elemento caratterizzante del contratto di rent to buy soprattutto per le esigenze che hanno mosso lo stesso contratto, l’accesso graduale alla proprietà di un immobile da parte di uno dei contraenti che in una prima fase può comunque goderne soddisfacendo fin da subito l’esigenza abitativa34. Il termine “immediato” non indica necessariamente che la consegna dell’immobile debba avvenire allo stesso tempo in cui viene stipulato il contratto, e proprio questa interpretazione fa si che nel contratto di rent to buy posso essere compresi anche immobili da costruire. Il diritto di godimento configura un diritto personale di natura obbligatoria e non reale.
2 Il secondo elemento è quello che coincide con la seconda fase del contratto di rent to buy, quando cioè il conduttore può decidere di far valere il proprio diritto all’acquisto della proprietà. Abbiamo già visto che se nella prima fase gli obblighi sono reciproci, in questa sono solo in capo al concedente.
3 Ultimo elemento è il canone stabilito nel contratto che, il condut...
Elementi caratterizzanti il contratto. Il contratto individuale di inserimento/reinserimento stipulato in forma scritta dovrà contenere specificamente i seguenti elementi:
a) la durata, da un minimo di 12 ad un massimo di 18 mesi (36 mesi per i lavoratori affetti da grave handicap fisico, mentale o psichico) da determinarsi in relazione al tipo di professionalità posseduta dal lavoratore rispetto al nuovo contesto lavorativo;
b) l'eventuale periodo di prova, sulla base delle disposizioni del c.c.n.l. vigente;