Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes. Em atendimento à solicitação da Subsecretaria do Centro de Serviços Compartilhados – CSC, no qual solicita avaliação para locação da sala nº 819, localizada na Xxxxxxx Xxxxxxx xx Xxxx xx 000 - Xxxxxx Xxxxxx – em Belo Horizonte/MG. A área utilizada na avaliação do imóvel foi obtida através de croqui do Edifício Xxxxxxxxx Xxxxxxx, utilizamos o registro do imóvel como referência no decorrer dos trabalhos, elementos documentais e informações prestadas por terceiros, admitidas como confiáveis, corretas e de boa fé. Por fugir às finalidades precípuas deste trabalho, dispensou-se a investigação referente a títulos, invasores, hipotecas, superposições de divisas, tombamento pelo patrimônio histórico, etc.; providências essas consideradas de caráter jurídico legal. O valor apurado refere-se ao imóvel em condições cadastrais e de segurança regulares, ou seja, livre e desimpedido para negociação.
Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes. Este imóvel está inserido num Corredor Cultural Subzona de Preservação Ambiental. Para este corredor existe um plano de preservação paisagística e ambiental para as áreas consideradas de interesse histórico e arquitetônico: Lei 1139/1987. O imóvel está localizado na Área Central 2 – Decreto 322/1976 e Lei 2236/1994, o que o torna Área de Especial Interesse Urbanístico da II RA, Centro. Em resumo, sua fachada tem de ser preservada, a construção pode ser refeita, mas nada além do que existia antes.
Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes. No desenvolvimento deste trabalho não foram observadas ressalvas ou fatores limitantes a não ser os serviços a serem desenvolvidos antes de sua ocupação e a sua localização, relatados no item “7”.
Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes. Os trabalhos técnicos para este laudo envolveram vistoria ao avaliando, levantamento fotográfico, e documental. Porém, em imóveis não residenciais a idade não é fator preponderante, e sim a localização do Bem.
Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes. Existem fatores limitantes do terreno, quais sejam: Classificação: Setor J, subsetor J1; Altura Máxima: 11,00m (inclusive IPHAN); Gabarito Máximo: 3 pavimentos;
Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes. Atender ao disposto em 7.2 da ABNT NBR 14653-1:2001