Constitution et acquisition de droits réels. Le preneur pourra grever de privilèges et d'hypothèques son droit au présent bail à construction et les constructions qu'il aura édifiées sur le terrain qui en est l’objet. Il pourra aussi consentir, conformément à la loi, les servitudes passives indispensables à la réalisation des constructions prévues au bail ; toutes autres servitudes ne pourront être conférées qu'avec le consentement du bailleur. Le bailleur donne également tous pouvoirs au preneur à l'effet d'acquérir les servitudes, mitoyennetés, droits de passage nécessaires à la réalisation des constructions prévues au présent bail à construction. Ces pouvoirs sont conférés au preneur dans l'intérêt commun du bailleur et du preneur et en contrepartie des engagements contractés par le preneur envers le bailleur. En conséquence, ces pouvoirs sont stipulés irrévocables. Ils expireront à la date de délivrance de l’attestation visée au paragraphe 4 ci-dessus. Le preneur devra, dans le délai de DEUX mois à compter de la délivrance de l’attestation visée au paragraphe 4 ci-dessus, rendre compte au bailleur conformément aux dispositions de l’article 1993 du Code civil. Il est convenu au surplus que les sommes qui pourraient être payées à des tiers, au titre de ces acquisitions et en exécution des conventions passées par le preneur, seront supportées exclusivement par ce dernier qui s'y oblige. A l’expiration du bail à construction par arrivée du terme contractuel ou résiliation amiable ou judiciaire, toutes les servitudes autres que celles indispensables à la réalisation des constructions prévues et celles à la constitution desquelles le bailleur aurait consenti, ainsi que tous les privilèges et hypothèques conférés par le preneur et ses ayants cause, s'éteindront de plein droit. Toutefois, si le bail prend fin avant son terme contractuel par résiliation amiable ou judiciaire, les privilèges ou hypothèques visés au premier alinéa et inscrits, suivant le cas, avant la publication de la demande en justice tendant à obtenir cette résiliation ou avant la publication de l'acte ou de la convention la constatant, ne s'éteindront qu’à la date primitivement convenue pour l'expiration du bail.
Constitution et acquisition de droits réels. Conformément à l'article L.451-1 du Code Rural et de la pêche maritime, le présent bail confère à l’EMPHYTEOTE un droit réel sur les biens loués. Les constructions édifiées et tous travaux et aménagements effectués par l’EMPHYTEOTE resteront pour lui et ses ayants-cause pendant toute la durée du présent bail, soumis à ce droit réel immobilier. L’EMPHYTEOTE pourra grever son droit au présent bail et les constructions édifiées d'hypothèques valant garantie, pour une durée n'excédant pas celle du présent bail, de manière que l'immeuble soit libre de toute hypothèque ou sûretés réelles à l'expiration du contrat. L’EMPHYTEOTE assumera tous les frais de radiation des inscriptions prises de son chef sur les biens donnés à bail.
Constitution et acquisition de droits réels. Le PRENEUR pourra grever de privilège et d’hypothèque son droit au présent bail et les constructions qu’il aura édifiées sur le terrain qui en est l’objet. Il pourra aussi consentir, conformément à la loi, les servitudes passives indispensables à la poursuite de son activité. Toutes autres servitudes ne pourront être conférées qu’avec le consentement du BAILLEUR. Le BAILLEUR donne également tous pouvoirs au PRENEUR à l’effet d’acquérir les servitudes, mitoyennetés, droits de passage nécessaire à la réalisation de cet objet. A l’expiration du bail par arrivée du terme ou résiliation amiable ou judiciaire, toutes les servitudes actives et passives régularisées simultanément ou postérieurement aux présentes, grevant ou bénéficiant à l’immeuble objet des présentes, ainsi que tous les privilèges et hypothèques conférés par le PRENEUR, s’éteindront de plein droit sauf reconduction du présent bail. Le PRENEUR s’engage à faire le nécessaire afin d’obtenir la radiation des inscriptions hypothécaires qu’il aura consenties conformément aux présentes, sauf cession de bail par le PRENEUR à un tiers reprenant l’ensemble des engagements, droits et obligations dudit PRENEUR. Le PRENEUR devra pendant tout le cours du bail conserver en bon état d’entretien les constructions et installations édifiées et tous les aménagements qu’il y aura apportés, et effectuer à ses frais, et sous sa responsabilité, les réparations de toute nature y compris les grosses réparations telles qu’elles sont définies par l’article 606 du Code civil et par l’usage, ainsi que le remplacement de tous éléments de la construction et de son aménagement au fur et à mesure que le tout se révèlera nécessaire. Le PRENEUR répondra de l’incendie et autres sinistres subis par les constructions et installations édifiées quelle qu’en soit la cause, dans les conditions de l’article 1733 du Code civil. En cas de sinistre, le PRENEUR pourra si bon lui semble, procéder à la reconstruction de la centrale éolienne ou à la remise en état des parties endommagées ou à la reconstruction des fractions détruites, sous réserve de toutes autorisations administratives préalables.