Common use of Manutenzione Clause in Contracts

Manutenzione. Il concessionario dovrà tenere i locali nonché i mobili, le attrezzature e tutto il materiale destinato all’attività, in stato decoroso ed in perfetta pulizia, attenendosi scrupolosamente, in materia d’igiene e sanità pubblica a tutte le norme e disposizioni emanate dalle Autorità competenti, rendendosi responsabile di ogni inosservanza sia in sede civile che penale. Il concessionario dovrà provvedere, tempestivamente, a sua completa cura e spese alla manutenzione ordinaria delle strutture, degli impianti, delle attrezzature e dei mobili concessogli, in modo da garantire il mantenimento della funzionalità e la sicurezza dei beni ed evitare il deperimento delle strutture. In particolare provvederà al mantenimento degli impianti elettrico, idrico, fognario, termico anche attraverso la stipulazione dei contratti di manutenzione (compreso l’onere della nomina del terzo responsabile dell’impianto termico), alla periodica tinteggiatura degli ambienti. Il concessionario dovrà provvedere anche alla manutenzione straordinaria, qualora ritenuta conseguenza della trascuratezza delle manutenzioni ordinarie, oppure qualora dallo stesso inserita nel piano di manutenzione proposto in sede di gara. In caso di mancata, incompleta o non tempestiva esecuzione delle necessarie opere di manutenzione ordinaria, vi provvederà il concedente con diritto di rivalsa verso il concessionario inadempiente anche mediante incameramento della cauzione, salvo il diritto al risarcimento dei danni e ferma restando la facoltà di avvalersi di quanto previsto dal successivo art. 18. La manutenzione straordinaria, non ritenuta conseguenza della trascuratezza delle manutenzioni ordinarie, rimane a carico della proprietà ad eccezione di quella assunta dal concessionario nel piano di manutenzione presentato in sede di gara. Senza la preventiva autorizzazione scritta del concedente al concessionario è fatto divieto di apportare alle strutture modifiche, innovazioni ed addizioni.

Manutenzione. Il concessionario dovrà tenere i locali nonché i mobili, le attrezzature e tutto il materiale destinato all’attività, in stato decoroso ed in perfetta pulizia, attenendosi scrupolosamente, in materia d’igiene e sanità pubblica MAECI provvede a tutte le norme e disposizioni emanate dalle Autorità competenti, rendendosi responsabile di ogni inosservanza sia in sede civile che penale. Il concessionario dovrà provvedere, tempestivamenteeffettuare, a sua completa cura e spese alla proprie spese, la manutenzione straordinaria dei locali, la manutenzione ordinaria e straordinaria degli impianti (es. impianto elettrico, impianto di riscaldamento/raffrescamento, impianto idrico sanitario ecc.), nonché la manutenzione straordinaria di attrezzature, macchine ed arredi fermo restando l’onere per l’OEA di segnalare immediatamente alla DGAI Ufficio II ogni guasto, anomalia o difetto di funzionamento. Sono invece a carico dell’OEA gli interventi di manutenzione ordinaria relativi a locali, attrezzature, macchinari e arredi nonché: 1) la tinteggiatura delle strutturepareti di mensa, degli impiantibar, delle attrezzature locali tecnici, bagni del personale e dei mobili concessoglispogliatoi (da eseguirsi almeno una volta l’anno, salvo maggiori necessità); 2) le spese per riparazioni in modo da garantire il mantenimento della funzionalità e la sicurezza caso di malfunzionamento dei beni ed evitare il deperimento delle strutture. In particolare provvederà al mantenimento degli impianti elettrico, idrico, fognario, termico anche attraverso la stipulazione dei contratti causato da incuria o maldestro utilizzo; 3) gli interventi di manutenzione (compreso l’onere della nomina del terzo responsabile dell’impianto termico), alla periodica tinteggiatura straordinaria derivati da cause ad essa imputabili; 4) i danni causati dalla mancata o ritardata esecuzione degli ambientiinterventi di manutenzione ordinaria. Il concessionario dovrà provvedere anche alla Gli interventi di manutenzione straordinaria, qualora ritenuta conseguenza della trascuratezza a carico dell’OEA dovranno essere eseguiti secondo modalità e scadenze previste nel piano delle manutenzioni ordinarieda questa espressamente predisposto. Tale piano, oppure qualora dallo stesso inserita nel piano di manutenzione proposto coerentemente con quanto dichiarato nell'Offerta tecnica presentata in sede di gara, dovrà fornire informazioni dettagliate su tempi e modalità di manutenzione e andrà consegnato all'Amministrazione entro un mese dall’avvio del servizio. L’Amministrazione si riserva in ogni momento di controllare l’effettivo stato delle attrezzature, degli arredi e delle strutture e, in caso di accertata incuria nell’adempiere agli obblighi di cui sopra, procederà ad effettuare autonomamente gli interventi necessari, addebitando le spese sostenute all’OEA. Prima di intervenire direttamente, l’Amministrazione notificherà per iscritto la necessità di effettuare l’intervento manutentivo all’OEA, la quale avrà 10 giorni di tempo per adempiere a quanto richiesto. In caso di mancatamancata ottemperanza entro tale termine, incompleta o non tempestiva esecuzione delle necessarie opere di manutenzione ordinaria, vi l’Amministrazione provvederà il concedente con diritto di rivalsa verso il concessionario inadempiente anche mediante incameramento della cauzione, salvo il diritto al risarcimento dei danni e ferma restando la facoltà di avvalersi di quanto previsto dal successivo art. 18. La manutenzione straordinaria, non ritenuta conseguenza della trascuratezza delle manutenzioni ordinarie, rimane a carico della proprietà ad eccezione di quella assunta dal concessionario nel piano di manutenzione presentato in sede di gara. Senza la preventiva autorizzazione scritta del concedente al concessionario è fatto divieto di apportare alle strutture modifiche, innovazioni ed addizioniquindi direttamente.

Manutenzione. Il concessionario dovrà tenere Sub Comodatario assume impegno ed obbligo di conservare i locali nonché i mobilioggetto del presente comodato in buone condizioni così da poterli riconsegnare al Sub Comodante, le attrezzature e tutto il materiale destinato all’attivitàal termine del comodato, in buono stato decoroso ed di efficienza e funzionalità. Ai sensi dell'art. 1808 del Codice Civile, la manutenzione ordinaria dei locali concessi in perfetta puliziauso è a carico del Sub Comodatario. Per manutenzione ordinaria si intendono tutti gli interventi che sono necessari per mantenere e conservare i locali in condizioni di efficienza e funzionalità e buona conservazione, attenendosi scrupolosamentenel rispetto delle leggi vigenti. Per manutenzione ordinaria si intendono tutti gli interventi che sono necessari per mantenere e conservare i locali in condizioni di efficienza e funzionalità e buona conservazione, nel rispetto delle leggi vigenti. Tali interventi, in materia d’igiene linea di massima, sono principalmente ma non esaustivamente quelli relativi a rivestimento e sanità pubblica a tutte le norme tinteggiatura dei muri e disposizioni emanate dalle Autorità competentidei soffitti, rendendosi responsabile alla pavimentazione. agli infissi, porte e serrature e ai sanitari, con esclusione di ogni inosservanza sia in sede civile che penaleinterventi relativi agli impianti di acqua, gas, riscaldamento, energia elettrica. Il concessionario dovrà provvedere, tempestivamente, Sub Comodatario si impegna inoltre a sua completa cura comunicare per iscritto le disfunzioni che si presentino nei locali concessi in sub comodato e spese alla manutenzione ordinaria delle strutture, degli impianti, delle attrezzature e dei mobili concessogli, in modo da garantire il mantenimento della funzionalità e la sicurezza dei beni ed evitare il deperimento delle strutture. In particolare provvederà al mantenimento degli impianti elettrico, idrico, fognario, termico anche attraverso la stipulazione dei contratti di manutenzione (compreso l’onere della nomina del terzo responsabile dell’impianto termico), alla periodica tinteggiatura degli ambienti. Il concessionario dovrà provvedere anche alla manutenzione straordinaria, qualora ritenuta conseguenza della trascuratezza delle manutenzioni ordinarie, oppure qualora dallo stesso inserita nel piano di manutenzione proposto in sede di gara. In caso di mancata, incompleta o richiedano interventi non tempestiva esecuzione delle necessarie opere aventi carattere di manutenzione ordinaria. Il Sub Comodatario e il Comune si impegnano comunque, vi provvederà il concedente con diritto di rivalsa verso il concessionario inadempiente anche mediante incameramento della cauzione, salvo il diritto al risarcimento dei danni e ferma restando la facoltà di avvalersi di quanto previsto dal successivo art. 18. La manutenzione straordinaria, non ritenuta conseguenza della trascuratezza delle manutenzioni ordinarie, rimane a carico della proprietà ogni qualvolta si debba procedere ad eccezione di quella assunta dal concessionario nel piano interventi di manutenzione presentato in sede o interventi per esecuzione lavori, ad informarsi reciprocamente al fine di gara. Senza la preventiva autorizzazione scritta del concedente al concessionario è fatto divieto eliminare eventuali interferenze o sovrapposizioni di apportare alle strutture modifiche, innovazioni ed addizionilavorazioni e lavoratori presenti.

Manutenzione. Il concessionario dovrà tenere i locali nonché i mobiliÈ a carico dell’Impresa l’esecuzione della manutenzione ordinaria di attrezzature, le attrezzature macchinari, impianti, locali, arredi e tutto quanto concesso in uso dalla Stazione Appaltante per lo svolgimento del servizio incluso il materiale destinato all’attivitàhardware e software per la gestione del servizio casse. Particolare attenzione dovrà essere riposta nell’esecuzione programmata degli interventi che possono determinare, in stato decoroso ed in perfetta pulizia, attenendosi scrupolosamente, in materia d’igiene e sanità pubblica a tutte le norme e disposizioni emanate dalle Autorità competenti, rendendosi responsabile di ogni inosservanza sia in sede civile che penale. Il concessionario dovrà provvedere, se non eseguiti tempestivamente, a sua completa cura e spese alla manutenzione ordinaria delle struttureil decadimento, degli impiantianche temporaneo, della qualità ed efficienza delle attrezzature e dei mobili concessoglimacchinari. La Stazione appaltante si riserva in ogni momento di controllare l’effettivo stato dei locali, in modo da garantire il mantenimento della funzionalità delle attrezzature, delle macchine e la sicurezza dei beni ed evitare il deperimento degli impianti. Rimangono di competenza dell’Istituto le manutenzioni straordinarie delle strutture. In particolare provvederà al mantenimento attrezzature, degli impianti elettrico, idrico, fognario, termico anche attraverso la stipulazione dei contratti e degli arredi e di manutenzione (compreso l’onere tutto quanto fornito per l’espletamento del servizio previa verifica della nomina del terzo responsabile dell’impianto termico), alla periodica tinteggiatura degli ambienti. Il concessionario dovrà provvedere anche alla manutenzione straordinaria, qualora ritenuta conseguenza corretta esecuzione da parte dell’Impresa della trascuratezza delle manutenzioni ordinarie, oppure qualora dallo stesso inserita nel piano di manutenzione proposto in sede di gara. In caso di mancata, incompleta o non tempestiva esecuzione delle necessarie opere di manutenzione ordinaria. Qualora si ravvisassero danni arrecati alla struttura, vi provvederà il concedente agli impianti, alle macchine o agli arredi di proprietà della Stazione appaltante, dovuti a imperizia, incuria o mancata manutenzione, questi saranno stimati e addebitati interamente all’Impresa. L'Impresa dovrà essere in possesso del “Registro di carico e scarico degli oli esausti” e avere in essere un contratto con diritto un soggetto autorizzato al ritiro degli stessi. Tale documentazione dovrà essere tenuta sempre presso i locali di rivalsa verso il concessionario inadempiente anche mediante incameramento produzione ed essere disponibile per ogni eventuale controllo da parte degli organi ufficiali di vigilanza igienico-sanitaria o di tecnici incaricati dalla Stazione Appaltante per la verifica della cauzione, salvo il diritto al risarcimento dei danni e ferma restando la facoltà di avvalersi di quanto previsto dal successivo artconformità del servizio. 18. La manutenzione straordinaria, non ritenuta conseguenza della trascuratezza delle manutenzioni ordinarie, rimane Si intendono a carico della proprietà ad eccezione dell’Impresa anche gli interventi manutentivi necessari per mantenere i requisiti igienico-sanitari previsti dalle normative vigenti e da quelle che potrebbero essere emesse nel corso di quella assunta dal concessionario nel piano di manutenzione presentato in sede di gara. Senza la preventiva autorizzazione scritta validità del concedente al concessionario è fatto divieto di apportare alle strutture modifiche, innovazioni ed addizionicontratto.

Manutenzione. Il concessionario dovrà tenere i locali nonché i mobili, le attrezzature È a totale carico del Fornitore la manutenzione ordinaria e tutto il materiale destinato all’attività, in stato decoroso ed in perfetta pulizia, attenendosi scrupolosamente, in materia d’igiene e sanità pubblica a tutte le norme e disposizioni emanate dalle Autorità competenti, rendendosi responsabile di ogni inosservanza sia in sede civile che penalestraordinaria dei veicoli. Il concessionario dovrà provvedereFornitore non potrà reclamare alcunché nei confronti della Amministrazione Contraente o Assegnataria, tempestivamentead esclusione degli interventi imputabili ad un accertato uso improprio, a sua completa cura e spese alla manutenzione ordinaria delle struttureincuria o negligenza, degli impianticolpa grave, delle attrezzature e dei mobili concessoglidolo, in modo da garantire il mantenimento della funzionalità e per i quali verranno addebitati all’Amministrazione gli importi derivanti dal ripristino del veicolo. Per ciò che concerne la sicurezza dei beni ed evitare il deperimento delle strutture. In particolare provvederà al mantenimento degli impianti elettrico, idrico, fognario, termico anche attraverso la stipulazione dei contratti di manutenzione (compreso l’onere della nomina del terzo responsabile dell’impianto termico), alla periodica tinteggiatura degli ambienti. Il concessionario dovrà provvedere anche alla manutenzione straordinaria, qualora ritenuta conseguenza della trascuratezza delle manutenzioni ordinarie, oppure qualora dallo stesso inserita nel piano di manutenzione proposto in sede di gara. In caso di mancata, incompleta o non tempestiva esecuzione delle necessarie opere di manutenzione ordinaria, vi il Fornitore si impegna a far effettuare gli interventi entro le 24 ore successive all'ora di consegna presso il Centro di servizio (esclusi sabato, domenica e festivi), a condizione che l’intervento sia stato prenotato con 48 ore di anticipo. Per gli interventi di manutenzione straordinaria vale lo stesso impegno temporale delle 24 ore, fatti salvi i casi in cui i ricambi originali o equivalenti non siano immediatamente disponibili o il lavoro sia particolarmente complesso e fermi comunque gli obblighi del Fornitore di assegnazione di un veicolo sostitutivo. All’atto della consegna del veicolo presso il Centro di Servizio, l’Amministrazione Assegnataria provvederà a compilare e sottoscrivere l’elenco dei lavori richiesti e necessari. Il Fornitore è comunque tenuto a far verificare l’intera funzionalità del veicolo e a far riparare eventuali anomalie, danni o malfunzionamenti non rilevati dall’Amministrazione Assegnataria. Nel caso di oggettiva impossibilità di mettersi in contatto con il concedente con diritto Fornitore, l’Amministrazione Contraente o Assegnataria potrà far eseguire eventuali piccole riparazioni necessarie a garantire la fruibilità del veicolo, in località o orari ove non sia possibile usufruire dei Centri di rivalsa verso Servizio del Fornitore, fino ad un ammontare di € 150,00 (centocinquanta/00) IVA esclusa. La spesa sostenuta dall’Amministrazione Contraente o Assegnataria sarà rimborsata dal Fornitore, previo invio, entro 30 giorni dalla avvenuta riparazione, della fattura ad esso intestata. I servizi di manutenzione descritti nel presente paragrafo saranno garantiti dal Fornitore sul territorio nazionale, su quello dei paesi UE e della Svizzera, in tutti i casi in cui il concessionario inadempiente anche mediante incameramento guasto o il malfunzionamento rendano insicuro l'uso del veicolo su strada. Sarà discrezione del Fornitore, sulla base della cauzionetipologia di guasto o danno, salvo provvedere alla riparazione in loco o al rimpatrio del veicolo. Per i veicoli del lotto 7, i servizi di manutenzione descritti nel presente paragrafo saranno garantiti dal Fornitore sul solo territorio nazionale. Sono a carico dell’Amministrazione Contraente o Assegnataria: • il diritto rabbocco di olio e liquidi effettuati al risarcimento di fuori della rete dei danni e ferma restando Centri di servizio del Fornitore; • la facoltà riparazione di avvalersi forature effettuate al di quanto fuori della rete dei Centri di servizio del Fornitore; • additivi particolari non richiesti dal costruttore; • il carburante; • il lavaggio interno ed esterno. Il Fornitore dovrà assicurarsi che nella manutenzione degli autoveicoli siano utilizzati oli lubrificanti per il motore a bassa viscosità, oli lubrificanti rigenerati o che rispettino i criteri ecologici per l’assegnazione del marchio di qualità ecologica dell’Unione europea ai lubrificanti, come previsto dal successivo art. 18D.M. 8 maggio 2012 (in attuazione delle disposizioni del Decreto Legislativo 3 marzo 2011, n. 24). La manutenzione straordinariaConsip si riserva di richiedere informazioni a proposito dei lubrificanti utilizzati (produttore e nome commerciale, non ritenuta conseguenza della trascuratezza delle manutenzioni ordinarietipologia del prodotto, rimane a carico della proprietà ad eccezione di quella assunta dal concessionario nel piano di manutenzione presentato in sede di gara. Senza la preventiva autorizzazione scritta del concedente al concessionario è fatto divieto di apportare alle strutture modifiche, innovazioni ed addizionieventuale possesso dell’etichetta Ecolabel).

Manutenzione. Il concessionario dovrà tenere i locali nonché i mobili, le attrezzature e tutto il materiale destinato all’attività, in stato decoroso ed in perfetta pulizia, attenendosi scrupolosamente, in materia d’igiene e sanità pubblica Saranno interamente a tutte le norme e disposizioni emanate dalle Autorità competenti, rendendosi responsabile di ogni inosservanza sia in sede civile che penale. Il concessionario dovrà provvedere, tempestivamente, a sua completa cura e spese alla carico della Concessionaria la manutenzione ordinaria delle strutturedei locali, degli impianti, degli arredi, delle attrezzature e dei mobili concessoglidi quant’altro messo a disposizione dall’Amministrazione. Saranno a carico della Concessionaria le attività di manutenzione straordinaria delle attrezzature, in modo delle apparecchiature e degli arredi necessari all’espletamento del servizio oggetto del presente Capitolato, come indicati nell’allegato C. L’importo su base annua, corrispondente agli oneri sostenuti ai sensi e nei limiti di quanto previsto nell’Allegato E, sarà scalato dal canone di concessione da garantire il mantenimento della funzionalità e la sicurezza dei beni ed evitare il deperimento delle strutturecorrispondere ai sensi dell’art. 8.8 del presente Capitolato. In particolare provvederà ottemperanza al mantenimento degli impianti elettricosuccitato art. 7, idriconel caso in cui la Concessionaria appuri che uno specifico guasto sopravvenuto all’impianto elevatore sia ad essa non imputabile e rientrante nell’alveo della manutenzione straordinaria e, fognariodunque, termico anche attraverso a carico dell’Amministrazione, redige apposita Relazione tecnica motivata. Una volta confezionata, la stipulazione dei contratti stessa sarà oggetto di manutenzione (compreso l’onere della nomina del terzo responsabile dell’impianto termico)valutazione ad opera dell’Amministrazione. Qualora la Concessionaria non provveda puntualmente alle manutenzioni a proprio carico, alla periodica tinteggiatura degli ambienti. Il concessionario dovrà provvedere anche alla manutenzione straordinaria, qualora ritenuta conseguenza della trascuratezza delle manutenzioni ordinarie, oppure qualora dallo stesso inserita nel piano di manutenzione proposto in sede di gara. In caso di mancata, incompleta o non tempestiva esecuzione delle necessarie opere di manutenzione ordinaria, vi provvederà il concedente con diritto di rivalsa verso il concessionario inadempiente anche mediante incameramento della cauzione, salvo il diritto al risarcimento dei danni e ferma restando l’Amministrazione si riserva la facoltà di avvalersi provvedere autonomamente agli interventi necessari; in tal caso, le spese derivanti dai predetti interventi saranno addebitate alla Concessionaria, a valere, eventualmente, sulla cauzione definitiva. Qualora, durante il periodo di quanto previsto dal successivo art. 18. La manutenzione straordinariavigenza della concessione, non ritenuta conseguenza della trascuratezza si presenti la necessità di sostituire parti impiantistiche o attrezzature di proprietà dell’Amministrazione, le suddette operazioni, effettuate secondo tempistiche concordate fra le parti, dovranno essere consentite dalla Concessionaria, senza nulla a pretendere in merito all’eventuale e necessaria sospensione delle manutenzioni ordinarie, rimane a carico della proprietà ad eccezione attività di quella assunta dal concessionario nel piano di manutenzione presentato in sede di gara. Senza la preventiva autorizzazione scritta del concedente al concessionario è fatto divieto di apportare alle strutture modifiche, innovazioni ed addizioniristoro.

Manutenzione. Il concessionario dovrà tenere i locali nonché i mobiliConduttore si impegna ad effettuare, a proprie esclusive cure e spese, le attrezzature attività e tutto il materiale destinato all’attività, in stato decoroso ed in perfetta pulizia, attenendosi scrupolosamente, in materia d’igiene e sanità pubblica a tutte le norme e disposizioni emanate dalle Autorità competenti, rendendosi responsabile di ogni inosservanza sia in sede civile che penale. Il concessionario dovrà provvedere, tempestivamente, a sua completa cura e spese alla gli interventi necessari ad assicurare la manutenzione ordinaria delle strutturee riparativa dell’immobile, degli impianti, arredi e delle attrezzature attrezzature, comprese le aree di per- tinenza. Lo stesso dovrà inoltre garantire la pulizia e dei mobili concessoglila disinfezione di tutto quanto gli è stato affidato in gestione, in modo da garantire particolare dei locali bar/ristoro, spogliatoi, servizi i- gienici, arredi nonché la fornitura di materiale necessario al servizio di primo soc- corso. Il Conduttore si impegna a comunicare alla Società tutte le esigenze di manuten- zione straordinaria che emergessero nel corso della gestione. La Società potrà procedere, mediante ispezioni, alla verifica della corretta attività manutentiva ordinaria e del buon funzionamento degli impianti, imponendo, in ca- so contrario, al Conduttore di provvedere agli interventi oggettivamente necessari con urgenza e comunque entro il mantenimento della funzionalità e la sicurezza dei beni ed evitare il deperimento delle strutturetermine indicato dal concedente medesimo. In particolare provvederà al mantenimento degli impianti elettrico, idrico, fognario, termico anche attraverso la stipulazione dei contratti Tutti gli interventi di manutenzione (compreso l’onere della nomina del terzo responsabile dell’impianto termico), alla periodica tinteggiatura degli ambienti. Il concessionario dovrà provvedere anche alla manutenzione straordinaria, qualora ritenuta conseguenza della trascuratezza delle manutenzioni ordinarie, oppure qualora dallo stesso inserita nel piano di manutenzione proposto in sede di gara. In caso di mancata, incompleta o non tempestiva esecuzione delle necessarie opere di manutenzione ordinaria, vi provvederà il concedente con diritto di rivalsa verso il concessionario inadempiente anche mediante incameramento della cauzione, salvo il diritto al risarcimento dei danni e ferma restando la facoltà di avvalersi di quanto previsto dal successivo art. 18. La manutenzione straordinaria, non ritenuta conseguenza della trascuratezza delle manutenzioni ordinarie, rimane straordinaria sono a carico della proprietà ad eccezione di quella assunta dal concessionario nel piano Società, salvo che gli stessi siano resi necessari da fatto e/o colpa del gestore o degli addetti dallo stesso impiegati. Il Conduttore potrà, a propria cura e spese, apportare miglioramenti alle strutture affidategli, oppure realizzare intervento di manutenzione presentato in sede di garastraordinaria,finalizzati a proprie scelte per ottimizzare la gestione. Senza la preventiva Salvo previa autorizzazione scritta del dalla Società. Il Conduttore si impegna a segnalare al concedente al concessionario è fatto divieto con la dovuta sollecitudine, la necessità di apportare adeguare gli impianti e le strutture alle strutture modificheeventuali, innovazioni ed addizionisopravvenute di- sposizioni in materia di sicurezza e di agibilità, o normative tecniche.

Manutenzione. Il concessionario dovrà tenere soggetto aggiudicatario è responsabile della manutenzione ordinaria e straordinaria dei mezzi in servizio. L’aggiudicatario deve verificare la perfetta efficienza dei mezzi impiegati prima di ogni utilizzo, deve rispettare i locali nonché i mobilicicli di manutenzione previsti dal costruttore degli stessi, le attrezzature e tutto il materiale destinato all’attivitàprovvedere con cadenza giornaliera alla pulizia interna degli stessi e con cadenza quindicinale a quella esterna così da mantenere costantemente adeguato lo stato di decoro. Con periodicità mensile deve inoltre essere effettuata la disinfezione dei mezzi. Particolare attenzione è richiesta nei confronti della rimozioni dei residui del sale antigelo al fine di evitare danni e corrosioni alla carrozzeria ed alla struttura meccanica dei mezzi in servizio. Il committente, in stato decoroso ed in perfetta puliziaqualsiasi momento e a suo insindacabile giudizio, attenendosi scrupolosamente, in materia d’igiene può effettuare controlli sulla manutenzione e sanità pubblica a tutte le norme e disposizioni emanate dalle Autorità competenti, rendendosi responsabile di ogni inosservanza sia in sede civile che penalesulla pulizia dei mezzi. Il concessionario dovrà provvedere, tempestivamente, a sua completa cura e spese alla soggetto aggiudicatario entro i dieci giorni antecedenti la stipula del contratto deve dimostrare di possedere una propria officina in grado di provvedere alle operazioni di manutenzione ordinaria delle strutture, degli impianti, delle attrezzature e dei mobili concessogli, in modo da garantire il mantenimento della funzionalità e oppure segnalare l’officina presso la sicurezza dei beni ed evitare il deperimento delle strutturequale farà eseguire tali attività. In particolare provvederà al mantenimento degli impianti elettrico, idrico, fognario, termico anche attraverso la stipulazione dei contratti Gli interventi di manutenzione (compreso l’onere della nomina del terzo responsabile dell’impianto termico)ordinaria e straordinaria devono essere effettuati dal soggetto aggiudicatario presso officine segnalate preventivamente al Comune di Busalla. Ogni intervento di manutenzione ordinaria o straordinaria, alla periodica tinteggiatura dovrà inoltre essere documentato con apposite note rilasciate dalle officine presso le quali gli interventi sono stati effettuati, attestanti modalità e ammontare economico degli ambientiinterventi stessi. Il concessionario dovrà provvedere anche alla mancato rispetto dei cicli di manutenzione straordinariae dello stato di pulizia dei mezzi, qualora ritenuta conseguenza della trascuratezza constatato, comporta l’applicazione delle manutenzioni ordinarie, oppure qualora dallo stesso inserita nel piano di manutenzione proposto in sede di gara. In caso di mancata, incompleta o non tempestiva esecuzione delle necessarie opere di manutenzione ordinaria, vi provvederà il concedente con diritto di rivalsa verso il concessionario inadempiente anche mediante incameramento della cauzione, salvo il diritto penali previsti al risarcimento dei danni e ferma restando la facoltà di avvalersi di quanto previsto dal successivo art. 18. La manutenzione straordinaria, non ritenuta conseguenza della trascuratezza delle manutenzioni ordinarie, rimane a carico della proprietà ad eccezione di quella assunta dal concessionario nel piano di manutenzione presentato in sede di gara. Senza la preventiva autorizzazione scritta del concedente al concessionario è fatto divieto di apportare alle strutture modifiche, innovazioni ed addizioni21.

Manutenzione. Il concessionario dovrà tenere La ditta aggiudicataria si impegna a mantenere in perfetta efficienza i locali locali, gli impianti messi a disposizione dal Ministero, nonché i mobilile attrezzature, le attrezzature apparecchiature e tutto il materiale destinato all’attivitàarredi da essa forniti attraverso una costante manutenzione, applicando corretti metodi di pulizia ed uso, nel rispetto delle normative vigenti, in stato decoroso ed in perfetta pulizia, attenendosi scrupolosamente, particolare in materia d’igiene di sicurezza e sanità pubblica igiene. Il Ministero, laddove necessario, si farà carico di effettuare gli interventi straordinari ai locali e agli impianti forniti connessi al funzionamento dei servizi. Saranno a carico della ditta aggiudicataria tutte le norme manutenzioni ordinarie dei locali e disposizioni emanate dalle Autorità competentidegli impianti messi a disposizione dal Ministero, rendendosi responsabile di ogni inosservanza sia in sede civile che penale. Il concessionario dovrà provvedere, tempestivamente, a sua completa cura nonché quelle ordinarie e spese alla manutenzione ordinaria delle strutture, degli impiantistraordinarie dei macchinari, delle attrezzature e degli arredi da essa forniti. Saranno, altresì, a carico della ditta aggiudicataria, le manutenzioni straordinarie dei mobili concessoglilocali e degli impianti derivate da cause imputabili alla stessa. Qualora la ditta aggiudicataria non provveda puntualmente alle suddette manutenzioni, l’Amministrazione si riserva la facoltà di provvedere autonomamente agli interventi necessari; le spese derivanti dai suddetti interventi verranno addebitate alla ditta aggiudicataria a valere sulla cauzione definitiva. L’Amministrazione è esonerata da ogni responsabilità per uso improprio, danneggiamenti, furti delle attrezzature, degli arredi e delle stoviglie. Tutte le attrezzature impiegate nella preparazione degli alimenti devono essere conformi alle norme di buona fabbricazione e rispettare i requisiti previsti dal Regolamento (CE) 852/2004 Allegato II capitolo V ovvero essere: idonee all’uso per il quale sono destinate; progettate e realizzate in modo da garantire il mantenimento della funzionalità consentire un’adeguata pulizia; mantenute in buono stato e la sicurezza dei beni ed evitare il deperimento delle strutture. In particolare provvederà al mantenimento degli impianti elettrico, idrico, fognario, termico anche attraverso la stipulazione dei contratti di manutenzione (compreso l’onere della nomina del terzo responsabile dell’impianto termico), alla periodica tinteggiatura degli ambienti. Il concessionario dovrà provvedere anche alla manutenzione straordinaria, qualora ritenuta conseguenza della trascuratezza delle manutenzioni ordinarie, oppure qualora dallo stesso inserita nel piano di manutenzione proposto in sede di gara. In caso di mancata, incompleta o non tempestiva esecuzione delle necessarie opere di manutenzione ordinaria, vi provvederà il concedente con diritto di rivalsa verso il concessionario inadempiente anche mediante incameramento della cauzione, salvo il diritto al risarcimento dei danni e ferma restando la facoltà di avvalersi di quanto previsto dal successivo art. 18. La manutenzione straordinaria, non ritenuta conseguenza della trascuratezza delle manutenzioni ordinarie, rimane sottoposte a carico della proprietà ad eccezione di quella assunta dal concessionario nel piano di manutenzione presentato in sede di gara. Senza la preventiva autorizzazione scritta del concedente al concessionario è fatto divieto di apportare alle strutture modifiche, innovazioni ed addizioniregolare manutenzione.

Manutenzione. Per l’impianto di climatizzazione, compresi i circuiti idraulici, l’impianto elettrico e di supervisione e controllo di pertinenza, la Ditta aggiudicataria assume il servizio di manutenzione alle condizioni appresso indicate. Dalla data di approvazione del certificato di collaudo decorrerà il contratto di manutenzione della durata di tre anni, per il quale sarà corrisposto il canone complessivo triennale offerto. Per il contratto di manutenzione dovrà essere costituita una cauzione definitiva secondo quanto stabilito dal precedente art.13. L'importo della cauzione definitiva è fissato in misura pari al 10% del canone triennale di manutenzione, in caso di ribasso d'asta superiore al 10% la garanzia fidejussoria è aumentata di tanti punti percentuali quanti sono quelli eccedenti il 10%; ove il ribasso sia superiore al 20%, l’aumento è di due punti percentuali per ogni punto di ribasso superiore al 20%. La manutenzione deve essere svolta da personale qualificato, perché richiede nozioni specifiche per la tipologia dell’impianto e presenta rischi particolari. Il concessionario tipo di manutenzione richiesto comprende quattro visite all’anno, con la verifica dell’intero impianto e l’esecuzione di tutti gli interventi necessari per garantire il continuo e regolare funzionamento dell’impianto stesso, in particolare: - la verifica completa delle unità esterne ed interne, del sistema di supervisione e controllo e di tutte le apparecchiature ad essi connesse, comprese le regolazioni e tarature dell'impianto e l’inversione del ciclo estate/inverno; - la verifica delle tubazioni dell’acqua, scarico condensa e dell’impianto elettrico e di segnale; - le prove di funzionamento; - la sostituzione o il reintegro di lubrificanti; - la ricarica o rabbocchi del gas refrigerante; - la verifica delle tubazioni del gas del gruppo frigorifero; - la sostituzione di valvole, raccordi, guarnizioni, rivestimenti e componentistica minore non funzionante, ossidata o comunque non più idonea; - la sostituzione dei componenti elettrici e elettronici non più efficienti; - l'ispezione accurata di tutte le apparecchiature e i componenti dell'impianto. Sono compresi e compensati nel canone offerto tutti materiali di consumo e la sostituzione dei materiali e componenti idraulici (valvole, raccordi, guarnizioni e componentistica idraulica varia) soggetti a normale usura. Sono compresi anche i materiali e la componentistica elettrica minore (cassette, tubi e canaline in resina, tratti di cavo fino alla sezione di 4 mm2, interruttori fino a 32 A, spie, componentistica dei quadri, ecc.). E’ compresa la pulizia dei filtri delle unità interne quattro volte l’anno e dei filtri delle unità esterne, ove presenti, due volte l'anno; è compresa la sostituzione dei filtri delle unità interne e delle unità esterne alle scadenze previste dal costruttore e comunque quando gli stessi risultino usurati o deteriorati. Nel corso della pulizia dei filtri si provvederà alla pulizia completa, con aspiratore di idonea potenza e successivamente con panno umido, delle parti interne delle unità interne. I rifiuti derivanti dalla pulizia o sostituzione dei filtri e dalla pulizia delle unità interne saranno smaltiti secondo le disposizioni di legge. L’appalto di manutenzione prevede anche l’esecuzione delle verifiche di funzionalità dell’intero impianto, eseguite dall’appaltatore in remoto dal suo ufficio utilizzando il sistema di supervisione e mediante il software, con licenza di proprietà INPS, installato su un PC di proprietà dell’appaltatore. Le verifiche saranno eseguite giornalmente dal lunedì al venerdì nei periodi in cui l’impianto è in esercizio (periodo di riscaldamento e periodo di condizionamento). L’appaltatore dovrà tenere dotarsi nei propri uffici di un PC e di un router collegati in remoto con il PC e router del sistema di supervisione installati presso lo stabile INPS di Catanzaro, via X. Xxxxxx 77. Il risultato della verifica eseguita, sotto la forma di una check-list con evidenziati gli allarmi risultanti, sarà inviato giornalmente dal sistema all’appaltatore con e-mail, l’appaltatore potrà così verificare lo stato di funzionamento dell’impianto e gli eventuali allarmi ed interventi necessari. Gli oneri e spese per l’appaltatore per il servizio sopra indicato sono compresi e compensati nel canone di manutenzione. La Ditta deve assicurare il continuo e regolare funzionamento dell’impianto che deve risultare in qualunque momento in ottime condizioni salvo i locali nonché i mobilitollerabili consumi di esercizio. Il canone annuo è fisso ed invariabile per la durata del contratto (tre anni) e non potrà essere soggetto ad alcuna revisione del prezzo nel corso dell'appalto di manutenzione. E’ facoltà dell’Istituto prorogare la durata del contratto di manutenzione per ulteriori tre anni agli stessi prezzi e condizioni. E' escluso il rinnovo tacito alla scadenza del contratto. I pagamenti saranno effettuati alla fine di ciascun semestre, previa verifica della regolare esecuzione del servizio di manutenzione. Il servizio di manutenzione prevede quattro visite all’anno per le operazioni di verifica e controllo delle apparecchiature, per l'esecuzione delle lavorazioni di manutenzione e per l’inversione estate/inverno. Per ciascun intervento di manutenzione, programmato o su chiamata, la ditta dovrà rilasciare una ricevuta d'intervento nella quale devono essere specificati: l'impianto, le attrezzature lavorazioni eseguite, il tipo di intervento (programmato o a chiamata) e tutto gli estremi della segnalazione per gli interventi su chiamata; la ricevuta dovrà essere firmata dal tecnico che ha eseguito l'intervento ed essere consegnata al funzionario incaricato dell’Ufficio Economato. Sono previsti inoltre interventi su chiamata (dal lunedì al venerdì), dovuti a guasti, funzionamento irregolare ed emergenze che si dovessero manifestare, per garantire il materiale destinato all’attivitàperfetto e continuo funzionamento dell’impianto. Per gli interventi su chiamata sarà riconosciuta alla Ditta il pagamento del diritto di chiamata di Euro 100,00 (cento/00), in stato decoroso ed in perfetta pulizia, attenendosi scrupolosamente, in materia d’igiene e sanità pubblica a tutte le norme e disposizioni emanate dalle Autorità competenti, rendendosi responsabile di ogni inosservanza sia in sede civile che penale. Il concessionario dovrà provvedere, tempestivamente, a sua completa cura comprensivo degli oneri e spese alla per l’effettuazione dell’intervento. Per gli interventi su chiamata e per le urgenze la Ditta dovrà fornire un recapito telefonico, indirizzo e-mail e un numero di telefax presidiato durante il normale orario di ufficio, fuori orario d'ufficio dev'essere fornito un recapito con segreteria telefonica o telefax; per le urgenze dev'essere inoltre fornito numero di un telefono cellulare. A seguito di chiamata deve essere garantito l'intervento entro 36 ore per gli interventi normali e 12 ore per gli interventi urgenti (fa fede l'orario di inoltro del telefax). Per ciascun giorno di ritardo per l'effettuazione delle lavorazioni di manutenzione ordinaria delle strutturepreviste o in caso di mancato o ritardato intervento su chiamata nei tempi sopra indicati sarà applicata una penale pari a Euro 50,00 (cinquanta/00). La Ditta deve essere in grado di fornire tutti i mezzi e il personale necessario per fronteggiare le emergenze (guasti di tipo meccanico, degli impiantiidraulico, delle attrezzature e dei mobili concessogli, in modo da garantire il mantenimento della funzionalità e la sicurezza dei beni ed evitare il deperimento delle strutture. In particolare provvederà al mantenimento degli impianti elettrico, idrico, fognario, termico anche attraverso la stipulazione dei contratti di manutenzione (compreso l’onere della nomina del terzo responsabile dell’impianto termico), alla periodica tinteggiatura degli ambienti. Il concessionario dovrà provvedere anche alla manutenzione straordinaria, qualora ritenuta conseguenza della trascuratezza delle manutenzioni ordinarie, oppure qualora dallo stesso inserita nel piano di manutenzione proposto in sede di garaecc.) che si dovessero manifestare. In caso di mancatamancato o insufficiente intervento entro i tempi stabiliti, incompleta l'Istituto ha facoltà di dare incarico ad altra Ditta con rivalsa di spese e oneri per l'intervento nei confronti dell'Appaltatore. I danni conseguenti a negligenza o non tempestiva imperizia da parte della Ditta o dovuti a mancata o insufficiente esecuzione delle necessarie opere operazioni di manutenzione, saranno interamente adde- bitati all'appaltatore; la Ditta è obbligata a comunicare tempestivamente e per iscritto eventuali danni che in qualsiasi modo dovessero essersi verificati all’impianto e all'immobile. In caso di ripetute violazioni degli obblighi previsti nel presente Capitolato, l'Istituto ha facoltà di recedere dal contratto di manutenzione ordinariacon preavviso di 15 giorni, vi provvederà il concedente con diritto di rivalsa verso il concessionario inadempiente anche mediante incameramento trattenendo l'importo della cauzionecauzione definitiva, salvo il diritto al risarcimento dei ogni ulteriore azione risarcitoria per i danni subiti. Oltre ai casi previsti dal Capitolato Generale e ferma restando la dalla normativa vigente l'Istituto ha facoltà di avvalersi recedere dal contratto qualora, a seguito di quanto previsto dal successivo art. 18accertamenti ispettivi, sia riscontrata la mancata osservanza da parte della Ditta aggiudicataria degli obblighi di regolarità contributiva ed il rispetto dei contratti collettivi di lavoro. La vigilanza diretta sull'esecuzione del servizio sarà svolta dall'Ufficio Risorse Strumentali della Direzione Provinciale INPS di Reggio Calabria, con la consulenza del Coordinamento Regionale Tecnico Edilizio della Direzione Regionale INPS della Calabria. La Ditta dovrà provvedere prima dell'affidamento del servizio a stipulare una polizza assicurativa, concessa esclusivamente da un Istituto assicurativo autorizzato ai sensi delle norme in vigore, contro i rischi di responsabilità civile verso terzi derivanti da ogni causa, ivi compresa anche la causa accidentale, secondo quanto stabilito dal precedente art.14. Sono a carico dell'Istituto il consumo di energia elettrica e le riparazioni dovute a danni non imputabili alla ditta appaltatrice. L'Istituto ha facoltà di affidare i lavori di manutenzione straordinariastraordinaria a suo carico, non ritenuta conseguenza di adeguamento o modifica dell’impianto, alla Ditta appaltatrice del servizio di manutenzione, in tal caso l'esecuzione del lavoro sarà compensata con il prezzo ottenuto dal listino ufficiale del produttore del materiale o del componente, presentato dall’appaltatore, maggiorato del 25% per spese generali, utile d’impresa e manodopera, sul totale sarà applicato il ribasso percentuale di gara offerto dall’appaltatore. Il pagamento di detti lavori avverrà dopo la certificazione di regolare esecuzione da parte di tecnici dell'Istituto e dopo il rilascio da parte della trascuratezza delle manutenzioni ordinarieDitta del certificato di conformità ai sensi del D.M. n. 37/2008. Alla scadenza del contratto l'Istituto procederà alla riconsegna degli impianti, rimane gli stessi dovranno risultare perfettamente funzionanti e in ottimo stato di conservazione. Per l'esecuzione del servizio di manutenzione sono a carico della proprietà ad eccezione ditta appaltatrice le spese, oneri ed obblighi previsti al precedente art. 20. L’Appaltatore Ai sensi degli artt. 1341 e 1342 C.C. il sottoscritto appaltatore dichiara di quella assunta dal concessionario nel piano di manutenzione presentato in sede di gara. Senza la preventiva autorizzazione scritta approvare specificatamente i seguenti articoli del concedente al concessionario è fatto divieto di apportare alle strutture modifiche, innovazioni ed addizioni.Capitolato Speciale d’Appalto:

Manutenzione. La Stazione Appaltante assegna all'Affidatario, al fine di espletare le attività proprie oggetto del presente appalto, gli ambienti, gli arredi ed i complementi in genere necessari all'espletamento dei servizi richiesti nel presente appalto. L'uso dell'immobile e delle relative pertinenze e dotazioni è consentito esclusivamente per gli scopi previsti dal presente appalto e qualsiasi eventuale eccezione dovrà essere, di volta in volta, espressamente autorizzata dalla Stazione Appaltante. L'Affidatario è responsabile, pertanto, della custodia, della diligente e della accurata tenuta dei beni, mobili ed immobili eventualmente affidatigli per l'esercizio delle attività appaltate rispondendo, pertanto, di ogni deterioramento. Al fine del pagamento dell'eventuale danno, la Stazione Appaltante ha facoltà di rivalersi anche sulla cauzione definitiva prestata dall'Affidatario. La manutenzione straordinaria dei locali è a carico dell’appaltante che vi provvederà direttamente con proprio personale o a mezzo terzi. Interventi urgenti anche di manutenzione straordinaria, potranno essere effettuati dall’ affidatario, salvo il rimborso successivo in base alla documentata spesa sostenuta, previa autorizzazione dell’appaltante. La mancata autorizzazione all’ esecuzione dei lavori comporterà l’automatica esclusione dal rimborso della spesa sostenuta dall’affidatario. L’affidatario è tenuto ad assicurare il normale mantenimento in efficienza della struttura, delle pertinenze e degli impianti, nonché di tutti i beni mobili presenti all’interno della struttura o comunque destinati all’assistenza degli ospiti della RSA. Qualora per qualsiasi motivo i suddetti impianti/mobili/attrezzature divenissero fuori norma, obsoleti o non funzionanti la spesa per il ripristino degli stessi sarà totalmente a carico dell’affidatario. La manutenzione ordinaria comprende tutti i normali interventi non accrescitivi che si rendono necessari per il mantenimento in efficienza della struttura e degli impianti, comprese le riparazioni per eventuali guasti. La manutenzione ordinaria della struttura dovrà essere eseguita:  da ditte specializzate esterne in possesso dei requisiti previsti dalla vigente normativa in tema di appalti pubblici  da un operatore avente mansione di manutentore che sarà impiegato presso la Residenza almeno a tempo parziale (20 ore/sett). Il concessionario dovrà tenere perfetto stato d’uso dei locali verrà garantito dal manutentore che si occuperà di effettuare all’occorrenza altre attività che si dovessero rendere necessarie quali ad esempio:  piccole manutenzioni degli impianti elettrici ed idraulici quali la sostituzione delle parti elementari per garantire il normale funzionamento (sostituzioni di corpi illuminanti, di prese elettriche, di flessibili dei lavandini, etc.)  lavori di piccola falegnameria e verniciatura etc.. Dovrà essere garantito l’espletamento di tutte le verifiche obbligatorie degli impianti, alle strutture e alle attrezzature previste dalla legge. L’aggiudicataria si farà inoltre carico degli eventuali interventi che si rendessero necessari per la sicurezza degli impianti, anche a seguito dell’introduzione di nuove disposizioni legislative o regolamentari, così da garantire che la struttura risulti in condizioni di efficienza e di conformità alle norme in ogni momento della gestione. Nell’esecuzione di tutte le lavorazioni, le opere, le forniture, i locali nonché componenti, dovranno essere rispettate le prescrizioni di legge e di regolamento in materia di qualità, provenienza e accettazione di materiali e dei componenti. Verranno inoltre rispettate le norme per lo smaltimento dei residui di lavorazioni quali olio usato, batterie esauste, etc. Di seguito sono riportati gli impianti sui quali devono essere svolte le manutenzioni :  l’impianto di climatizzazione  l’impianto di riscaldamento e somministrazione di gas metano  l’impianto elettrico  l’impianto idrico antincendio  l’impianto per l’illuminazione  l’impianto idrico sanitario  la rete di smaltimento di acque meteoriche  la rete di smaltimento acque nere  l’impianto di elevazione ai piani  l’impianto di erogazione ossigeno/gas medicali  i mobili, gruppi elettrogeni di continuità  gli intonaci e le tinteggiature  la pavimentazione e opere similari  le impermeabilizzazioni  la serramentistica interna  la serramentistica esterna  le opere metalliche  le aree verdi e piantumate  le attrezzature e tutto arredi Per quanto attiene gli impianti telefonici, l’impianto di chiamata, sistemi di porte e cancelli automatici, gli impianti di elevazione, l’impianto di irrigazione dovrà essere garantita la continuità operativa e la manutenzione ordinaria prevista dai manuali d’uso dei fabbricanti e dalla prassi consolidata di buona tecnica. I manuali d’uso del fabbricante relativi ad ogni elettrodomestico o attrezzature utilizzate nella Residenza dovranno essere conservati in apposito luogo ben identificato. Dovranno essere garantiti inoltre le verifiche di sicurezza di seguito indicate. Settimanalmente il materiale destinato all’attività, in stato decoroso ed in perfetta pulizia, attenendosi scrupolosamente, in materia d’igiene e sanità pubblica a manutentore provvederà al controllo di tutte le norme porte sulle vie di uscita per assicurare che si aprano facilmente; ogni difetto sarà riparato al più presto possibile ed ogni ostruzione sarà immediatamente rimossa. Particolare attenzione sarà dedicata ai serramenti delle porte. Settimanalmente saranno controllate le porte tagliafuoco (porte R.E.I.) per assicurarsi che non sussistano danneggiamenti e disposizioni emanate dalle Autorità competentiche chiudano regolarmente. Qualora siano previsti dispositivi di auto chiusura, rendendosi responsabile il controllo assicurerà che la porta ruoti liberamente, che il dispositivo di ogni inosservanza sia auto chiusura operi effettivamente e che le porte si chiudano perfettamente; tali porte saranno tenute libere da ostruzioni che possano compromettere il loro sicuro utilizzo in sede civile che penale. Il concessionario dovrà provvedere, tempestivamente, a sua completa cura e spese alla manutenzione ordinaria delle strutture, degli impianti, delle attrezzature e dei mobili concessogli, in modo da garantire il mantenimento della funzionalità e la sicurezza dei beni ed evitare il deperimento delle strutture. In particolare provvederà al mantenimento degli impianti elettrico, idrico, fognario, termico anche attraverso la stipulazione dei contratti di manutenzione (compreso l’onere della nomina del terzo responsabile dell’impianto termico), alla periodica tinteggiatura degli ambienti. Il concessionario dovrà provvedere anche alla manutenzione straordinaria, qualora ritenuta conseguenza della trascuratezza delle manutenzioni ordinarie, oppure qualora dallo stesso inserita nel piano di manutenzione proposto in sede di gara. In caso di mancata, incompleta o non tempestiva esecuzione delle necessarie opere di manutenzione ordinaria, vi provvederà il concedente con diritto di rivalsa verso il concessionario inadempiente anche mediante incameramento della cauzione, salvo il diritto al risarcimento dei danni e ferma restando la facoltà di avvalersi di quanto previsto dal successivo art. 18. La manutenzione straordinaria, non ritenuta conseguenza della trascuratezza delle manutenzioni ordinarie, rimane a carico della proprietà ad eccezione di quella assunta dal concessionario nel piano di manutenzione presentato in sede di gara. Senza la preventiva autorizzazione scritta del concedente al concessionario è fatto divieto di apportare alle strutture modifiche, innovazioni ed addizioniesodo.