MODELO DE NEGÓCIO Cláusulas Exemplificativas

MODELO DE NEGÓCIO. As premissas que subsidiaram o modelo de negócio foram baseadas nos estudos técnicos de viabilidade econômico-financeira apresentados no Chamamento Público nº 001/2018 (“Procedimento de Manifestação de Interesse” ou apenas “PMI”), e na revisão e complementação da modelagem econômico-financeira realizada pela UNA Partners. A modalidade de concessão proposta é a Concessão Comum, caracterizada como concessão de obra pública, validada nos estudos jurídicos realizados pela UNA Partners. O principal objetivo dessa Concessão é a construção de um novo mercado público que funcione como um equipamento turístico central da cidade e que contribua para: a revitalização da região de entorno; o aumento do número de turistas; a elevação da arrecadação fiscal e a geração de empregos. Essa modalidade pressupõe que a receita do concessionário depende exclusivamente da exploração comercial do mercado (principalmente do aluguel de boxes), sem nenhum tipo de contrapartida pecuniária do município. A viabilidade econômica da Concessão decorrerá da exploração comercial dos espaços internos e externos do Mercado Público da Barra, identificados em cláusula específica mediante celebração de contrato de locação entre a Concessionária e os locatários, e da exploração de espaços para publicidade e naming rights (direitos sobre marca). A modelagem econômico-financeira realizada pela UNA Partners apresentou 4 modelos com base em cenários distintos, conforme ANEXO VII – ESTUDO DE VIABILIDADE ECONÔMICO FINANCEIRA. O modelo econômico escolhido como parâmetro para este certame é o cenário 3, que apresenta o seguinte resultado: Prazo de Concessão (Anos) 20 Especificidade Sem Luvas, Capex Menor CAPEX 13,8 OPEX 18,5 Receita 70,2 Outorga Fixa 0,6 Outorga Variável 2,3 TIR Nominal do Projeto 12,7% TIR do Projeto Real 8,8% Payback (Anos) 9

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