INVERSIONES INMOBILIARIAS. (i) Propiedades de uso propio Los bienes raíces nacionales son valorizados al menor valor entre: · El costo corregido por inflación deducida la depreciación acumulada, y · El valor de la tasación comercial, que corresponderá al menor de dos tasaciones. En caso que el valor de la tasación comercial, sea mayor que el valor costo corregido menos depreciación acumulada, los bienes raíces no estarán sujetos a ningún ajuste contable. En caso de ser menor el valor de tasación que el valor costo corregido menos depreciación acumulada, la Compañía deberá realizar un ajuste por la diferencia mediante una provisión con cargo a resultados que se mantendrá hasta que se realice una nueva tasación, fecha en que se tendrá que reversar y constituir una nueva, si corresponde. En caso que la compañía tenga antecedentes que indiquen un posible valor xx xxxxxxx inferior al valor contabilizado para un bien raíz, se deberá realizar una nueva tasación a fin de ajustar su valor si corresponde
(i) Muebles y equipos de uso propio Las partidas de muebles y equipo de uso propio son valorizados al costo, menos depreciación acumulada y pérdidas por deterioro.
(ii) Costos posteriores Los desembolsos posteriores se capitalizan sólo cuando es probable que los beneficios económicos futuros relacionados con dicho desembolso fluyan a la Compañía. Las reparaciones y mantenimientos continuos se registran como gastos en resultados cuando se incurren.
(iii) Depreciación Las propiedades, muebles y equipos de uso propio se deprecian usando el método lineal en resultados con base en las vidas útiles estimadas. Los muebles y equipo de uso propio se deprecian desde la fecha en la que están instalados y listos para su uso o en el caso de los activos construidos, desde la fecha en la que el activo esté completado y en condiciones de ser usado. Las vidas útiles estimadas para el periodo actual y comparativo son las siguientes: Propiedades (B Raíces) 82 Remodelaciones (instalaciones) 10 Muebles y equipos 7 Equipo de audio y video 5 PC, Notebook, 2 a 4 Licencias de Sistema Operativos (depende de evaluación del sistema) 2 a 6 Router (Equipos de comunicación) 4 Impresoras Láser 4 Impresoras local Multifuncional 3 Servidores 4 Otros (artículos varios de uso oficina) 2 a 4
(i) Venta Las ganancias y pérdidas de la venta de un bien raíz o de muebles y equipo de uso propio son determinadas comparando la utilidad obtenida de la venta con los valores libros los bienes raíces y de los muebles y equipo de uso propio ...
INVERSIONES INMOBILIARIAS. El epígrafe de inversiones inmobiliarias del balance consolidado adjunto recoge los valores netos de los terrenos, edificios y otras construcciones que se mantienen para explotarlos en régimen de alquiler y en su caso, obtener una plusvalía en su venta como consecuencia de los incrementos que se produzcan en el futuro en sus respectivos precios xx xxxxxxx. La composición del epígrafe de inversiones inmobiliarias a 31 de diciembre de 2015 y 2014 es el siguiente: Coste Amortización Valor neto 2015 Inversiones inmobiliarias 20.503 (369) 20.134 20.503 (369) 20.134 2014 Inversiones inmobiliarias 21.271 (181) 21.090 21.271 (181) 21.090 El detalle de los movimientos habidos en los ejercicios 2015 y 2014 es el siguiente: Entradas 793 Salidas — Dotación amortización y deterioros (173) Variación del perímetro, diferencias de conversión y otros movimientos 3.643 Variación del perímetro, diferencias de conversión y otros movimientos 41 En el ejercicio 2014 cabe destacar el aumento de 3.643 miles de euros en la partida “Variación del perímetro, diferencias de conversión y otros movimientos”, ya que como consecuencia del acuerdo final de venta del subgrupo Alpine Energie, el Grupo asumió los activos y pasivos pertenecientes a la sociedad Alpine Energie Holding AG al no incluirse finalmente dicha sociedad en la operación de venta. Al cierre de los ejercicios 2015 y 2014, el Grupo no tenía compromisos firmes de adquisición o construcción de inversiones inmobiliarias.
INVERSIONES INMOBILIARIAS. Los movimientos habidos en este epígrafe del balance consolidado al 30 xx xxxxx de 2022, 30 xx xxxxx de 2021 y 31 de diciembre de 2021 son los siguientes: Euros Terrenos Construcciones Instalaciones técnicas Construcciones en curso Total Altas 3.059,00 2.652.436,40 53.241,41 52.104,18 2.760.840,99 Bajas (8.286.900,02) (10.993.649,58) (1.085.229,13) - (20.365.778,73) Traspasos - 4.987.588,68 1.327.428,53 (6.315.017,21) - Dotación para amortización - (314.039,39) (182.584,14) - (496.623,53) Coste 31.362.247,00 00.000.000,00 0.000.000,25 53.160,00 00.000.000,21 Amortización acumulada - (2.592.681,79) (1.154.525,56) - (3.747.207,35) Altas 30.307,00 - 294.719,57 1.278.067,72 1.603.094,29 Bajas - (66.260,43) - - (66.260,43) Traspasos - 1.510.321,30 - (1.510.321,30) - Dotación para - (380.836,72) (156.347,06) - (537.183,78) amortización Traspaso de 7.479.405,65 - - - 7.479.405,65 mantenido para la venta (Nota 9) Coste 39.646.088,00 00.000.000,00 0.000.000,00 0.000.000,00 00.000.000,73 Amortización acumulada - (2.682.414,90) (1.041.694,40) - (3.724.109,30) Las inversiones inmobiliarias incluidas en este epígrafe del balance intermedio consolidado al 30 xx xxxxx de 2022 y 2021 se corresponden con inmuebles destinados a su explotación en régimen de alquiler y a dos terrenos en los que está proyectado en uno de ellos la promoción de una nave industrial para su posterior arrendamiento. Los principales movimientos habidos en el periodo de 6 meses finalizado el 30 xx xxxxx de 2022 han sido los siguientes: - Las altas se corresponden con la activación de los trabajos de mejora del Xxxxxxxx xx Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx, 123 (Madrid), así mismo ha cierre del periodo dichos trabajos han sido traspasados a trabajos terminados. - Las bajas se corresponden con la venta del inmueble edificio de oficinas en Madrid propiedad de la sociedad subsidiaria Inversiones Go Spain Alba, S.L.U, que el Grupo ha enajenado a un tercero con fecha 6 xx xxxxx de 2022 por importe de 29.838.373,00 euros. Dicha venta ha supuesto un resultado registrado en el epígrafe “Deterioro y resultado por enajenaciones del inmovilizado” de la cuenta de los estados financieros intermedios consolidados por 7.469.890,16 euros. Los principales movimientos habidos en el periodo de 6 meses finalizado el 30 xx xxxxx de 2021 fueron los siguientes: - Activación de trabajos de mejora en curso del Xxxxxxxx xx Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx, 123 (Madrid) por importes de 1.269.144,98 euros. - El traspaso del terreno de Inversiones ...
INVERSIONES INMOBILIARIAS. Los terrenos o construcciones que la empresa destina a la obtención de ingresos por arrendamientos o los que posee con la intención de obtener plusvalías a través de su enajenación se han incluido en el epígrafe “Inversiones inmobiliarias”. Se aplican a las inversiones inmobiliarias idénticos criterios de determinación del valor, amortización y deterioro que los utilizados para el inmovilizado material. Los costes de ampliación, modernización o mejora que representan un aumento de la productividad, capacidad o eficiencia, o un alargamiento de la vida útil de los bienes, se capitalizan como mayor coste de los correspondientes bienes, mientras que los gastos de conservación y mantenimiento se cargan a la cuenta de pérdidas y ganancias del ejercicio en que se incurren. En relación con los proyectos en curso, únicamente se capitalizan los costes de ejecución y los gastos financieros, siempre que tales gastos se hayan devengados antes de la puesta en condiciones de explotación del activo y que la duración de las obras sea superior a 1 año. FIRMADO por: XXXXXX XXXXX XXXXX (NIF: 00000000X) FIRMADO por: XXXXXXX XXXX XXXXXXXX (NIF: 00000000X) FIRMADO por: XXXXX XXXXXX XXXX (NIF: 00000000X) FIRMADO por: XXXXXXXXX XXXX XXXXX (NIF: 00000000X) FIRMADO por: XXXXXX XXXXXX XXXXXXX (NIF: 00000000X) FIRMADO por: XXXXX XXXXXXX XXXXXXXX (NIF: 00000000X) FIRMADO por: XXXXX XXXX XXXXXX XXXXX (NIF: 00000000X) FIRMADO por: XXXXX XXXX XXXX (NIF: 00000000X) Versión imprimible con información de firma generado desde VALIDe (xxxx://xxxxxx.xxxxxxx.xx) El traspaso de las inversiones inmobiliarias en curso a inversiones inmobiliarias en explotación se realiza cuando los activos están disponibles para su entrada en funcionamiento. La Sociedad compara, periódicamente, el valor neto contable de los distintos elementos de las inversiones inmobiliarias con el valor xx xxxxxxx obtenido a través de valoraciones de expertos independientes para cada una de ellas, y se dotan las oportunas provisiones por deterioro de las inversiones inmobiliarias cuando el valor xx xxxxxxx de un elemento es inferior a su valor neto contable. El valor xx xxxxxxx se determina, periódicamente, tomando como valores de referencia las valoraciones realizadas por terceros expertos independientes (Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx Valoraciones y Tasaciones S.A.U.), realizadas de acuerdo con los estándares de valoración y tasación publicados por la Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) de Gran Bretaña, y de acuerdo con los e...
INVERSIONES INMOBILIARIAS. Las inversiones inmobiliarias incluyen: apartamentos, áticos, trasteros, plazas de aparcamiento y locales comerciales propiedad del Grupo para el alquiler a largo plazo y no ocupadas por el Grupo. A continuación se presenta el detalle y movimiento ocurrido bajo este epígrafe durante el periodo de tres meses terminado el 31 xx xxxxx de 2020: Miles de euros Inversiones inmobiliarias Total Adquisiciones 16.490 16.490 Costes de transacción capitalizados 756 756 Desembolsos posteriores capitalizados 1.538 1.538 Bajas (337) (337) Otros (11) (11) Ganancia / (pérdida) neta de ajustes al valor razonable 4.411 4.411 Adquisiciones - - Costes de transacción capitalizados - - Desembolsos posteriores capitalizados 336 336 Otros (4) (4) Ganancia / (pérdida) neta de ajustes al valor razonable (600) (600) Entre el 1 de enero de 2020 y el 31 xx xxxxx de 2020 no se han formalizado ni adquisiciones ni ventas de inversiones inmobiliarias. En la línea “Otros” se registran los costes en los que el Grupo incurre para la comercialización de los inmuebles a arrendar. Estos se agregan al valor razonable de los activos arrendados y se reconocen como gasto durante el plazo mínimo estimado del arrendamiento, sobre la misma base que la renta derivada del mismo, según establecen la NIC 40 y la NIC 17. La identificación de los inmuebles incluidos bajo este epígrafe en cumplimiento de lo establecido en el artículo 11 de la Ley SOCIMI se encuentra incluida en el Anexo I a los presentes Estados Financieros Intermedios Resumidos Consolidados.
INVERSIONES INMOBILIARIAS. El epígrafe de inversiones inmobiliarias del balance consolidado adjunto recoge los valores netos de los terrenos, edificios y otras construcciones que se mantienen para explotarlos en régimen de alquiler y en su caso, obtener una plusvalía en su venta como consecuencia de los incrementos que se produzcan en el futuro en sus respectivos precios xx xxxxxxx. La composición del epígrafe de inversiones inmobiliarias a 31 de diciembre de 2014 y 2013 es el siguiente: Coste Amortización Valor neto 2014 Inversiones inmobiliarias 21.271 (181) 21.090 21.271 (181) 21.090
INVERSIONES INMOBILIARIAS. FIRMADO por: XXXXXX XXXXX XXXXX (NIF: 00000000X) FIRMADO por: XXXXXXX XXXX XXXXXXXX (NIF: 00000000X) FIRMADO por: XXXXX XXXXXX XXXX (NIF: 00000000X) FIRMADO por: XXXXXXXXX XXXX XXXXX (NIF: 00000000X) FIRMADO por: XXXXXX XXXXXX XXXXXXX (NIF: 00000000X) FIRMADO por: XXXXX XXXXXXX XXXXXXXX (NIF: 00000000X) FIRMADO por: XXXXX XXXX XXXXXX XXXXX (NIF: 00000000X) FIRMADO por: XXXXX XXXX XXXX (NIF: 00000000X) Versión imprimible con información de firma generado desde VALIDe (xxxx://xxxxxx.xxxxxxx.xx) Las Inversiones inmobiliarias comprenden inmuebles en propiedad que se mantienen para la obtención xx xxxxxx a largo plazo y no están ocupadas por la Sociedad. En nuestro caso se refieren a edificios de viviendas arrendados a terceros.
INVERSIONES INMOBILIARIAS. Las inversiones inmobiliarias comprenden edificios logísticos en propiedad que se mantienen para la obtención xx xxxxxx a largo plazo y no están ocupadas por el Grupo. Los elementos incluidos en este epígrafe se valoran inicialmente por su coste, ya sea éste el precio de adquisición o el coste de producción. El precio de adquisición incluye, además del importe facturado por el vendedor después de deducir cualquier descuento o rebaja en el precio, todos los gastos adicionales y directamente relacionados que se produzcan hasta su puesta en condiciones de funcionamiento. Con posterioridad, los citados elementos de las inversiones inmobiliarias se valoran por su precio de adquisición menos la amortización acumulada y, en su caso, el importe acumulado de las correcciones valorativas por deterioro reconocidas. Los gastos financieros directamente relacionados con la construcción de las inversiones inmobiliarias de plazo superior a un año fueron capitalizados como parte del coste hasta la puesta en marcha del activo. Las reparaciones que no representan una ampliación de la vida útil y los costes de mantenimientos son cargados en la cuenta de pérdidas y ganancias en el ejercicio en que se producen. Los costes de ampliación o mejora que dan lugar a un aumento de la capacidad productiva o a un alargamiento de la vida útil de los bienes, son incorporados al activo como mayor valor del mismo, dándose de baja, en su caso, el valor contable de los elementos sustituidos. La amortización de las inversiones inmobiliarias se realiza sobre los valores de coste y se calcula por el método lineal en función de la vida útil estimada de los diferentes bienes, la cual es como sigue. Nave Lineal 14 Parking Lineal 33 En cada cierre de ejercicio el Grupo revisa los valores residuales, las vidas útiles y los métodos de amortización de las inversiones inmobiliarias y, si procede, se ajustan de forma prospectiva.
INVERSIONES INMOBILIARIAS. Los movimientos habidos en estos epígrafes durante el ejercicio terminado a 31 de diciembre de2022 y 2021, respectivamente, han sido los siguientes (en euros): SALDO INICIAL BRUTO 50.590.146,00 (+) Entradas 4.921.842,93 (+) Variación de valor razonable 7.981.011,07 SALDO INICIAL BRUTO 24.720.000,00 (+) Entradas 22.615.798,56 (+/-) Traspasos 400.000,00 (-) Salidas 0,00 (+) Ajustes IFRS - Rev. Det y amort. 325.471,68 (+) Variación de valor razonable 2.528.875,76 Al 31 de diciembre de 2022 y a 31 de diciembre de 2021 todos los inmuebles considerados Inversiones inmobiliarias se encuentran debidamente asegurados. Al 31 de diciembre de 2022 se han activado costes financieros por importe de 958 miles de euros,según el siguiente detalle por sociedades (en el ejercicio cerrado a 31 de diciembre de 2021 se activaron costes financieros por 890 miles de euros): REIT PIE DE LA CRUZE, SLU 180.669,64 179.567,98 XXXX XXXXXX, SLU 490.415,40 405.496,92 REIT VIRGEN, SLU 286.848,94 234.894,77 LEPANTO ALBERIQUE, SLU 0,00 69.903,78 No existen costes por desmantelamiento, ni retiros o por rehabilitación, ni en el presente ejercicioni en el anterior. No existen subvenciones vinculadas a estas inversiones, ni en el presente ejercicio ni en elanterior. No se han realizado permutas, ni existen compromisos de venta en firme, ni en el presenteejercicio ni en el anterior. No se han producido bajas durante el ejercicio 2022 ni 2021. El valor de las construcciones y terrenos para las inversiones inmobiliarias ascienden a (eneuros): TERRENOS 19.092.824,00 00.000.000,85 CONSTRUCCIÓN 44.400.175,00 00.000.000,15 A partir de la valoración de inmuebles realizada por Tecnitasa a 31/12/2022 (entidad independiente) y sin que existan o se tenga conocimiento de elementos que pudieran alterar la valoración realizada, se ha confeccionado el siguiente cuadro que pone de relevancia la consistencia de los activos e inversiones del Grupo, por lo que no se consideran escenarios de incertidumbre. La actualización a valor xx xxxxxxx de las inversiones inmobiliarias se ha realizado en base a la valoración por RICS a 31 de diciembre de 2022 (las cifras están expresadas en euros): COSTE ADQUISICIÓN Xxxxx Xxxxxxxx, 00 Xxxxxxxxx (6 pisos del inmueble) 01/10/2018 REIT PAMPLONA 59, SLU 505.030,46 1.112.856,01 1.617.886,47 1.930.000,00 Xxxxx Xxx xx xx Xxxx, 14 Valencia (6 pisos del inmueble) 05/10/2018 REIT PIE DE LA CRUZE, SLU 1.458.048,16 1.086.669,87 2.544.718,03 3.740.000,00 Xxxxx Xxxxxxx, 00 Xxxxxxxx (8 pisos...
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