Identificação dos Riscos. Os riscos deverão, primeiramente, ser identificados por categoria, com suas respectivas alocações e valores. A classificação dos riscos do projeto deverá ser feita nas dez categorias a seguir: Financeira, Econômica, Política, Institucional, Ambiental, Social, Técnica, Jurídica, Fiscal e Comercial. Para calcular tanto o fluxo de Riscos Transferíveis (alocados ao parceiro privado), quanto de Riscos Retidos (alocados ao parceiro público), é necessário identificar de forma extensiva às subcategorias de riscos do projeto. Com relação às categorias de riscos mencionadas, para cada subitem devem ser identificados os seguintes aspectos:
Identificação dos Riscos. 3.13.3 Realização de análise quantitativa (Probabilidade)
Identificação dos Riscos. Feito o levantamento das condições dos ambientes externo e interno, passamos à identificação dos riscos, classificados em quatro categorias descritas a seguir: humanos, técnicos, naturais e biológicos.
Identificação dos Riscos. 6.2.3.1. O LTCAT deve ser baseado na identificação dos riscos do (PPRA) de cada unidade da CONTRATANTE.
Identificação dos Riscos. Para o desenvolvimento desta primeira etapa, conforme processo proposto na metodologia, que é a identificação dos riscos, foi considerado que o empreendedor tem uma baixa tolerância a riscos, isto é, ele não está disposto a flexibilizar as condições contratuais em favor do locatário. A adoção dessa premissa para análise dos dados visa que o conjunto de melhores práticas proposto ao final desse trabalho esteja calibrado para uma situação mais conservadora, podendo ser flexibilizado caso a tolerância ao risco aumente. Já em relação aos locatários, foi adotado como premissa para a análise um padrão de empresa média, que tem boa condição de crédito no mercado, porém precisaria oferecer uma garantia de locação mais efetiva, não sendo possível contar apenas com uma carta de garantia da sua controladora, por exemplo. A categorização dos riscos que foi adotada na análise dos dados segue os mesmos itens levantados no capitulo 5.2, que nada mais são, do que a categorização dos assuntos abordados nos contratos de locação. O item “Prazo Locatício” foi excluído como categoria de risco, pois o objetivo desse trabalho não é analisar o prazo dos contratos de locação e sim sua eficácia para manter o locatário no imóvel, cumprindo as condições comerciais acordadas de forma a minimizar possíveis impactos negativos na rentabilidade do negócio. Sendo assim, as categorias consideradas para a análise de risco são: