Direito de Superfície. O Direito de Superfície foi incluído no conjunto de instrumentos de regularização fundiária do Estatuto da Cidade (arts. 21 a 24) e previsto em título específico no Código Civil (arts. 1.369 a 1.377), podendo ser utilizado para regularizar ocupações em áreas públicas ou privadas, dando ao superficiário o direito de uso da área, da forma estipulada no contrato, desde que respeitada a legislação urbanística. O contrato deverá ser feito por escritura pública, a ser registrada no cartório de registro de imóveis e poderá estabelecer a cessão do direito de superfície a título oneroso ou gratuito, por tempo determinado ou indeterminado. Este pode ser dado em garantia, para fins de financiamentos habitacionais, desde que respeitado o seu prazo de vigência, pois o direito se extingue pelo advento do termo ou pelo descumprimento pelo superficiário de suas obrigações contratuais. Extinto o contrato, o fato deverá ser averbado no registro imobiliário, e o proprietário recuperará o domínio pleno sobre o imóvel.
Direito de Superfície. Coloca-se como alternativa ao contrato built to suit a constituição do direito real de superfície, permitindo ao contratante a construção de edifício sobre o solo do fundeiro, o que garantiria a possibilidade de registro, uma vez que os direitos reais “só se adquirem com o registro no Cartório de Registro de Imóveis” (Código Civil, artigo 1.227).
Direito de Superfície. O Direito de Superfície constitui instrumento de gestão de uso do solo e está previsto na Seção VII do Capítulo II da Lei federal nº 10.257, de 10 de julho de 2001 – Estatuto da Cidade. O Direito de Superfície possibilita que o proprietário de terreno urbano outorgue o direito de uso do solo, subsolo ou espaço aéreo de seu terreno, parcialmente ou em sua totalidade, observadas as condições estabelecidas em legislação pertinente. A aplicação deste instrumento deve atender ao princípio da função social da propriedade urbana. Este instrumento apresenta as diversas finalidades de sua aplicação, considerada a política urbano-ambiental do Município. A aplicação do Direito de Superfície para as seguintes finalidades: utilização do solo, subsolo ou espaço aéreo de áreas públicas e privadas; a implantação de áreas verdes e equipamentos públicos de uso comunitário em áreas carentes destas infraestruturas; a criação de áreas de uso público de convivência em terrenos privados; a regularização de ocupações em áreas públicas ou privadas; a produção de Habitação de Interesse Social – HIS – em imóveis urbanos não edificados, subutilizados ou não utilizados, públicos ou privados; e o incentivo à ocupação de terrenos não edificados, subutilizados ou não utilizados em áreas dotadas de infraestrutura localizados na Macrozona Urbana; a garantia da ventilação e iluminação das edificações; e, a preservação de visadas.
Direito de Superfície. O proprietário urbano poderá conceder a outrem o direito de superfície do seu terreno, por tempo determinado ou indeterminado, mediante escritura pública registrada no Cartório de Registro de Imóveis.
Direito de Superfície. 1. É admissível a constituição, pelo Estado ou pelas autarquias locais, do direito de superfície sobre terrenos rurais ou urbanos integrados no seu domínio privado, a favor de pessoas singulares nacionais ou estrangeiras ou de pessoas colectivas com sede principal e efectiva no País ou no estrangeiro.
2. Ao direito de superfície aplicam-se, além das disposições especiais contidas no presente diploma e nos seus regulamentos, o disposto nos artigos 1524.° a 1542.° do Código Civil.
3. O superficiário paga uma única prestação ou certa prestação anual em dinheiro, fixada a título de preço no respectivo contrato, sendo o seu montante calculado de harmonia com os critérios estabelecidos por disposição regulamentar do presente diploma, designadamente, com a classificação do terreno e com o grau de desenvolvimento de cada circunscrição territorial.
4. O direito de superfície pode ser hipotecado nos termos da alínea c) do n.º 1 do artigo 688.° do Código Civil.
5. O superfíciário goza do direito de preferência, em último lugar, na venda ou dação em cumprimento do solo.
6. É aplicável ao direito de preferência o disposto nos artigos 416.° a 418.° e 1410.° do Código Civil.