MODALIDADES DE REMUNERAÇÃO. 43
3.1. Reembolso de Custos ou Cost Plus Fee 44
3.1.1. Custo-alvo ou Target Cost e Preço Máximo Garantido (PMG) 46
3.2. Preço Fixo 50
3.2.1. Preço fixo unitário 50
3.2.2. Preço fixo global 51
3.2.3. Empreitada Integral 53
MODALIDADES DE REMUNERAÇÃO. No capítulo anterior foram apresentados os modelos de formação de escopo, suas características e análises de risco. No entanto para uma análise mais ampla é fundamental considerar o modelo de remuneração que será adotado, para dessa forma organizar a operação econômica relativa à execução do empreendimento. Considerando as modalidades de remunerações mais aplicadas em contratos de construção é conveniente analisar os pagamentos agrupados em dois grupos: reembolso de custos e preço fixo (XXXXXXX e Xxxx XXXXXX, 2000). Os tipos básicos mencionados de modalidades de remuneração podem ser usados em várias combinações e com diferentes componentes para limitar (preço máximo) ou motivar (preço-alvo) (KLEE, 2015). As modalidades de remuneração são correlacionadas com os modelos de contratação de tal maneira que sejam um complemento quanto ao endereçamento dos riscos. Neste conceito algumas modalidades de precificação se adequam melhor a alguns modelos de contratação do que outras. Cita-se como alguns exemplos de utilização, mais não se limitando a estes: • Modelo de Contratação de DB e DBB: arcabouços contratuais podendo ter como modalidades de remuneração o Preço Máximo Garantido (PMG), para quanto o empreendedor deseja ter controle dos valores e trabalhar no modelo open book, ou na modalidade de precificação de Preço Fixo e suas variantes (Preço fixo unitário, preço fixo global e empreitada integral), para empreendedores que buscam maior certeza do preço final. • Modelo de Contratação de CM at risk são exclusivamente correlacionados com Reembolso de Custos e PMG, por suas características contratuais direcionadas para o open book e gestão dos pagamentos pelo empreendedor. Nos próximos itens serão descritas as principais modalidades de precificação mais utilizadas no mercado de construção.
3.1. Reembolso de Custos ou Cost Plus Fee Modalidade muito comum o reembolso de custos, também conhecida pelo termo em inglês cost plus fee é a modalidade onde o empreendedor tem maior transparência sobre os custos reais de cada um dos itens necessários para a execução do empreendimento, bem como o valor percentual de remuneração que o construtor está recebendo referente a remuneração do seu escopo. Exemplificando, o construtor recebe do empreendedor o reembolso dos custos diretos, que são os custos aplicados diretamente nas atividades de construção e dos custos indiretos, custos de atividades meios, como locação de equipamentos etc., sobre esses custos é determinada a remuneraçã...