Manutenzione dell’immobile Clausole campione

Manutenzione dell’immobile. È onere della IF la manutenzione ordinaria dell’Immobile oggetto del Contratto e dei relativi apparati interni che devono essere tenuti con cura e diligenza dalla stessa, garantendo la funzionalità ed il decoro e provvedendo a proprie spese all'esecuzione delle opere necessarie. Sono altresì a carico della IF le opere di manutenzione ordinaria e straordinaria degli impianti nei limiti del presente articolo. Sono a carico di GS RAIL le opere di manutenzione straordinaria civile ed impiantistica, nei termini di seguito specificati, necessari per mantenere l’Immobile idoneo all'uso convenuto. È espressamente convenuto tra le Parti che sono a carico di GS RAIL gli interventi di modifica, aggiunta, trasformazione, adeguamento delle dorsali impiantistiche prescritti dalla legge a richiesta delle Autorità competenti, in materia di contenimento di consumi energetici, antinquinamento, sicurezza, antincendio, antinfortunistica, salubrità di ambiente, ad eccezione di quelli che siano richiesti in conseguenza della specifica attività svolta dal IF nell'Immobile, i quali saranno effettuati a cura e spese della IF stessa. Con particolare riferimento all'adeguamento e/o manutenzione straordinaria delle dorsali impiantistiche, resta espressamente ed inequivocabilmente inteso che saranno a carico di GS RAIL gli interventi sui seguenti impianti: • per gli impianti meccanici: centrali di produzione (caldaie, gruppi frigoriferi, etc.), stazioni di pompaggio dei fluidi, reti di distribuzione, sotto-centrali di scambio termico, unità trattamento aria principali, adduzioni fino alla perimetrazione degli spazi (esclusi apparati, terminali interni e reti di distribuzione interna); • per gli impianti elettrici: cabine di trasformazione, rete elettrica di stazione, quadri elettrici principali (quadri generali bt, quadri di fabbricato), fino al quadro di zona attestato in prossimità degli spazi locali (esclusi apparati, terminali interni e reti di distribuzione interna). Restano a cura e spese della IF gli interventi sui terminali, apparati interni, reti di distribuzione interne e le eventuali opere di adeguamento che si rendano necessarie ovvero opportune in conseguenza di specifiche esigenze della IF. Alcun compenso, indennizzo e/o risarcimento sarà dovuto alla IF per le opere eventualmente eseguite direttamente dalla stessa, salvo che per opere di competenza di GS RAIL che questi non abbia tempestivamente posto in essere. L’IF non potrà eseguire opere e/o addizioni, anche se costi...

Manutenzione dell’immobile. 1. L’Immobile è concesso in locazione nello stato di consistenza e conservazione in cui si trova di cui il Conduttore dichiara di avere piena conoscenza, con le servitù attive e passive, se ed in quanto esistenti o abbiano ragione legale di esistere. Il Conduttore dichiara, in particolare, di avere piena conoscenza che l’Immobile non è affetto da vizi che ne diminuiscano in modo apprezzabile l’idoneità all’uso stabilito. 2. La manutenzione ordinaria dell’Immobile è a carico del Conduttore, a sua cura e spese. Il Conduttore si obbliga a mantenere l’Immobile in buono stato di consistenza e conservazione, tenendo indenne il Locatore da ogni onere relativo ai necessari interventi. Ogni intervento dovrà essere effettuato nel rispetto della normativa vigente, fermo restando l’ottenimento dei preventivi nulla-osta da parte degli Enti/Uffici competenti. 3. Eventuali interventi da parte del Conduttore di manutenzione straordinaria dell’Immobile devono essere preventivamente autorizzati dal Locatore. 4. In difetto di espresso accordo con il Locatore, il Conduttore non ha diritto ad alcuna indennità o rimborso per i miglioramenti apportati all’Immobile o per gli interventi di manutenzione straordinaria e le addizioni eseguiti sullo stesso. 5. Il Conduttore si obbliga ad eseguire, a propria cura e spese, le opere di adeguamento dell’Immobile volte al miglioramento della sicurezza e della salute dei lavoratori, in conformità alle norme legislative, regolamentari e dei contratti collettivi del lavoro, tempo per tempo vigenti, previa espressa autorizzazione del Locatore ove necessaria in relazione alla tipologia degli interventi. Il Conduttore si obbliga a tenere indenne il Locatore da interventi volti al mantenimento della specifica idoneità dell’Immobile all’attività esercitata. 6. La violazione degli obblighi di cui al presente articolo posti in capo al Conduttore, determina la facoltà del Locatore di dichiarare la risoluzione del contratto ai sensi del successivo art. 10, impregiudicato, altresì, il diritto del Locatore al risarcimento dei danni subiti anche in conseguenza della risoluzione del contratto.

Manutenzione dell’immobile. Il locatore deve conservare l’immobile in uno stato tale da servire all’uso non abitativo pattuito e deve a questo fine eseguire le necessarie riparazioni, ad esclusione di quelle di piccola manutenzione, che sono, salvo diverso accordo delle parti, a carico del conduttore. Le riparazioni di piccola manutenzione sono quelle che dipendono dal normale deterioramento prodotto dall’uso e comportano una spesa di lieve entità (sono tali, ad esempio, la tinteggiatura e la verniciatura di pareti e soffitti volute dal conduttore nel corso del contratto). Non rientrano nelle riparazioni di piccola manutenzione, e sono dunque a carico del locatore, le riparazioni di guasti imputabili alla vecchiaia della struttura o a caso fortuito, oltre che gli interventi comunque di rilevante entità, purché ovviamente non causati da colpa del conduttore (ad esempio, rifacimento dell’impianto elettrico o di quello idraulico; sostituzione di porte di ingresso esterne o persiane). L’obbligo di mantenere l’immobile in uno stato da servire all’uso pattuito comporta per il locatore l’obbligo di installare, nell’ipotesi di delibera condominiale di dismissione dell'impianto di riscaldamento centralizzato, un sistema di riscaldamento autonomo. L’obbligo del locatore di provvedere alla manutenzione dell’immobile locato permane per tutta la durata del rapporto di locazione ed investe non solo la parte di proprietà esclusiva, ma anche, in caso di locale sito in un edificio, le parti comuni dell’edificio stesso: • se il locatore non assolve all’obbligo di mantenere in buono stato l’immobile locato, il conduttore può agire per richiedere l’adempimento della prestazione dovuta o la risoluzione del contratto, oltre al risarcimento dei danni • se il conduttore si rende conto della necessità di riparazioni, che sono a carico del locatore, è tenuto ad avvisare quest’ultimo. Si pensi ad esempio al caso di un difetto delle tubature: le spese per la riparazione sono carico del locatore, tuttavia il conduttore è tenuto a darne prontamente avviso • se le riparazioni sono urgenti, il conduttore può, previo avviso al locatore, eseguire direttamente le riparazioni; in questo caso il conduttore avrà diritto al rimborso per le spese sostenute. Le opere di riparazione dell’immobile locato possono comportare una diminuzione del godimento del bene da parte del conduttore. Se le riparazioni di cui necessita l’immobile sono urgenti e non è possibile aspettare il termine del contratto, il conduttore è tenuto a toll...

Manutenzione dell’immobile. Grava sul Concessionario l’obbligo di provvedere, a propria esclusiva cura, spese e sotto la propria responsabilità, alla manutenzione ordinaria e straordinaria dell’Immobile funzionale alla realizzazione delle Attività e a qualsiasi opera necessaria alla conservazione e all’uso dell’immobile, nonché a garantire la massima sicurezza, nel pieno rispetto di ogni normativa, sia per il personale in opera che per eventuali terzi e/o visitatori. Gli interventi di manutenzione ordinaria e di manutenzione straordinaria dovranno essere comunicati (quelli di manutenzione ordinaria) ovvero autorizzati preventivamente dall’Agenzia (quelli di manutenzione straordinaria) ad avvenuta acquisizione da parte del Concessionario delle autorizzazioni da parte degli Organi competenti, nonché acquisiti le autorizzazioni e i permessi prescritti dalla disciplina urbanistico-edilizia vigente e dal D.Lgs. n. 42/2004 ed eventuali future modifiche e integrazioni. Il Concessionario non ha e non avrà diritto a rimborsi o indennità di sorta da parte dell’Agenzia, per la gestione delle attività di cui al precedente Art. 2, per le attività di manutenzione, nonché per i miglioramenti apportati all’Immobile, ivi comprese le accessioni e addizioni che, a qualsiasi titolo eseguite con riferimento all’Immobile, si riterranno comunque inseparabili dal medesimo. La violazione degli obblighi di manutenzione ordinaria e straordinaria a carico del Concessionario comporta la decadenza dalla concessione e il Concessionario è tenuto al pagamento di una penale pari a , salvo il diritto per l’Agenzia del Demanio al risarcimento del maggior danno.

Manutenzione dell’immobile. 0.Xx Locatore sarà responsabile per la manutenzione straordinaria dell’immobile. 0.Xx Conduttore provvederà, a sua cura e spese, alla manutenzione ordinaria delle strutture installate e della parte locata, oggetto del presente contratto. Il Condutto- re si impegna ad installare a proprie spese contatori propri per le utenze. Il Conduttore dichiara di avere ricevuto le informazioni e la documentazione in ordine alla Attestazione della Prestazione Energetica (APE) dell’immobile in oggetto.

Manutenzione dell’immobile. La Conduttrice provvederà, a sua cura e spese, esclusivamente alla custodia ed alla manutenzione ordinaria dell’area oggetto del presente contratto, nonché alla fornitura di tutti i servizi necessari per svolgere l’attività descritta all'articolo successivo. La Conduttrice dovrà eseguire tutte quelle opere di protezione e sicurezza (ai sensi delle Leggi 494/96 e 626/94 e successive modifiche) dell’Impianto, che sono previste dalla legislazione vigente e dovrà intervenire in tal senso qualora in futuro dovessero intervenire modifiche e/o integrazioni alle Leggi sopra riportate.

Manutenzione dell’immobile. 15.1 Per tutta la durata della locazione il Conduttore provvederà a proprie spese a tutte le manutenzioni ordinarie dell’immobile in tutte le sue parti ed adempirà ad ogni obbligo derivante da leggi e regolamenti applicabili, tenuto conto della specifica destinazione dell’immobile. 15.2 Se il Conduttore rifiuta di eseguire le manutenzioni poste a suo carico o ne ritarda l’esecuzione senza giusto motivo, il Locatore avrà la facoltà, previo preavviso scritto di <……> giorni di farle eseguire direttamente. Le spese dovranno essere immediatamente rimborsate dal Conduttore su semplice richiesta dei Locatore. 15.3 A sua volta il Locatore per tutta la durata della locazione provvederà a proprie spese a tutte le manutenzioni straordinarie dell’immobile, quali, in via esemplificativa: 1) <……>; 2) <……>. 15.3 Qualora il bene locato necessiti di riparazioni non a carico del Conduttore, questi deve darne avviso al Locatore, ovvero può provvedere direttamente, qualora si tratti di riparazioni urgenti. In quest’ultimo caso potrà ottenere un rimborso per il costo dei lavori sostenuti.

Manutenzione dell’immobile. Il soggetto aggiudicatario avrà l’obbligo di tenere l’immobile ed i relativi arredi in buono stato di manutenzione, ed in particolare di tenere in efficienza gli impianti elettrici, di illuminazione ed idraulici presenti nell’intero edificio, nonché provvedere alla pulizia e manutenzione delle aree pavimentate di accesso, coperte e non, circostanti gli spazi assegnati, nonché alla manutenzione delle aree verdi.

Manutenzione dell’immobile. Il Concessionario provvederà, a sua cura e spesa, esclusivamente alla manutenzione dell’immobile oggetto del presente contratto, nonché alla fornitura di tutti i servizi necessari per svolgere l’attività descritta all’articolo successivo.

Manutenzione dell’immobile. 1. La parte conduttrice provvederà, a sua cura e spese, alla manutenzione ordinaria degli impianti installati e della parte locata, oggetto del presente contratto, nonché alla fornitura di tutti i servizi necessari per svolgere la propria attività. 2. Sono a carico della parte conduttrice le riparazioni di ordinaria manutenzione di cui agli articoli 1576 e 1609 C.C. ed espressamente, fra esse, quelle relative agli impianti di acqua, luce, gas e sanitari, alle serrature e alle chiavi, ai cardini degli infissi, alla superficie dei muri e dei soffitti e degli infissi, alle marmette e piastrelle di pavimentazione e di rivestimento. 3. Sono altresì a carico della parte conduttrice le spese per oneri accessori - pro quota - e ogni altro onere inerente l’immobile locato (tassa rifiuti, acque fognarie, servizio di pulizia, fornitura acqua, energia elettrica, riscaldamento, spurgo xxxxx xxxx e latrine, ecc.).