Edificações. A operação e a administração das Rodovias que compõe o Programa de Concessão deverá mobilizar diversas edificações, funcionalmente concebidas e, para esses fins, especificamente construídas ou adaptadas. Importa, portanto, monitorar-lhes as demandas em manutenção, conservação e eventuais melhoramentos que digam respeito a tudo o que razoavelmente possa beneficiar a segurança, o conforto, a eficiência das equipes de serviço e, não menos importante, o atendimento às partes interessadas. A ocupação permanente dos prédios por pessoal técnico e administrativo bem treinado deverá facilitar o trabalho de monitoramento, pelo fluxo contínuo de informações, relativas ao estado de conservação e às novas necessidades que eventualmente possam surgir. Deverão ser particularmente monitorados e verificados: ? As fundações em especial, no que respeita a estabilidade e inexistência de recalques diferenciais, ou muito acentuados; ? Estruturas em concreto e alvenaria, quanto a eventuais fissurações diversas e indícios de movimentação; ? Telhados, forros e coberturas em geral - no que diz com a ausência de infiltrações e deformações, integridade das telhas; ? Paredes e painéis de vedação, no que concerne a possíveis fissuras e deslocamentos indevidos; ? Revestimentos de paredes, forros e pisos, quanto a ocorrência de fissuras, manchas de umidade, textura e uniformidade das superfícies; ? As estruturas metálicas das coberturas; ? Esquadrias metálicas e de madeira, vidros: verificação das condições de vedação, integridade, funcionamento, fechaduras, trincos, dobradiças, pintura de acabamento; ? Áreas externas vinculadas às edificações (pisos, jardins, cercas e alambrados, guaritas, etc.): verificação da integridade das partes, prumos e níveis, fundações; ? Áreas paisagísticas: estado geral de conservação, quanto ao corte regular nas áreas gramadas, poda de arbustos e árvores, irrigação, ausência de ervas daninhas. As vistorias rotineiras terão periodicidade mensal. Sempre que detectada qualquer necessidade específica, deverá ser providenciada inspeção relativa ao caso. Estas informações alimentarão o Banco de Dados que deverá estar apto a fornecer, a qualquer momento, uma análise das condições das áreas edificadas, abrangendo estruturas e infra-estruturas e a avaliação dos prováveis melhoramentos, passíveis de serem introduzidos. Dentre estes, simples modificações do “ lay-out” poderão resultar em benefícios funcionais apreciáveis. Em decorrência, deverá ainda propiciar todos os...
Edificações. A geocodificação das edificações será procedida de forma que a inscrição da unidade esteja vinculado inequivocamente a uma edificação restituída e ao sistema tributário da CONTRATANTE. Deverão ser obtidos como atributos a altura das edificações – a partir do perfilamento a laser – área construída estimada em m² – a partir da restituição e do perfilamento – e número estimado de pavimentos.
Edificações. Combinando as regras Levantando as necessidades Projetando: como trabalha o arquiteto Capítulo 1 O arquiteto deve apresentar uma carta proposta de serviço, na qual fique claro o que será feito, como será feito, qual o valor e quando será entregue cada etapa. Nessa carta, deve constar também como e quantas visitas serão realizadas ao longo da execução da obra. Carta aceita, exija do arquiteto um contrato e o RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) do Conselho de Arquitetura e Urbanismo. O ideal é que o profissional escolhido para fazer o projeto seja o mesmo que acompanhará a obra. Manter o mesmo profissional do início ao fim pode evitar complicações ou desentendimentos ao longo da obra. Mas se a execução do projeto ficar a cargo de outro profissional, assegure que o autor do projeto visite periodicamente a obra. É importante saber que o arquiteto deve ser remunerado pela prestação de serviço, e não por percentuais sobre a compra de materiais ou contratação de serviços de terceiros.
Edificações. As edificações e estruturas existentes nas áreas objeto de concessão podem ser localizadas nos Anexos I.1 e I.2. Nos Anexos I.5, I.5a, I.6 e I.6a são apresentados desenhos e planilhas quantitativas com estimativas orçamentárias das reformas obrigatórias de imóveis exigidas neste Termo de Referência e no CONTRATO, que são de uso exclusivo do PODER CONCEDENTE. No Anexo I.8 são apresentados as características e usos das demais edificações localizadas na área objeto da concessão, com o estado de conservação de cada uma e as principais demandas de reforma e adequação, caso a CONCESSIONÁRIA tenha interesse na sua utilização. No Anexo I.11 são apresentadas diretrizes para intervenções de infraestrutura, tanto para novas obras como para reformas. Eventuais demolições ou desconstruções deverão contar com (i) a Não Objeção do PODER CONCEDENTE e (ii) as autorizações necessárias dos órgãos de preservação do patrimônio histórico e cultural, sendo que os trâmites processuais para obtenção de tais autorizações ficarão a cargo da CONCESSIONÁRIA..
Edificações. Todas as estruturas de edificação do empreendimento devem ser vistoriadas e mantidas em perfeitas condições de trabalho. Caso apareça algum tipo de problema estrutural ou de falha técnica, o mesmo deve ser relatado imediatamente à fiscalização e detalhado nos relatórios para as devidas providências. _____________ Juntamente com o Relatório MENSAL, a Concessionária deverá apresentar o Relatório Mensal de Serviços, com informações dos serviços efetivamente realizados. O não cumprimento de execução de serviços previstos, sem justificativas, poderão resultar em notificações e descontos em medições. Todas as atividades realizadas no empreendimento, durante cada dia de operação, deverão ser registradas por meio de relatórios operacionais, contendo no mínimo informações sobre: • Quadro de máquinas em operação e horas trabalhadas; • Horário de trabalho de cada funcionário da proponente contratada, e relatório das horas cumpridas; • Materiais e equipamentos utilizados na operação; • Volume de líquido percolado tratado; • Execução de acessos, drenos e demais componentes do aterro; • Serviços de manutenção executados no Aterro Sanitário; • Atividades executadas por funcionários ou terceiros que resultarem em danos materiais, pessoais ou danos ao meio ambiente deverão ser imediatamente reportados ao Município e deverão constar no diário de obras; • Registros de acidentes e incidentes ocorridos; • Quantidade de resíduos recebidos diariamente, por tipo de veículo e por tipo de transportador.
Edificações. Art. 34° - A soma da área total construída das construções principal e secundária não poderá ser inferior a 120,00m² (cento e vinte metros quadrados). (Multa C)
Edificações. Out/10 Set/10 Ago/10 Jul/10 Jun/10 Mai/10 Abr/10 Mar/10 Fev/10 Jan/10 Dez/09 Palácio do Governo + 1 andar de Secretaria 0 1.500 3.000 4.500 17.000 Plano de transferência de Órgãos e funcionários Palácio do Governo - 5 andares (500 servidores públicos) - 150 metros de extensão - Maior vão livre do mundo Secretarias e Órgãos – Prédios 1 e 2 - 15 andares (16.300 servidores públicos) - 200 metros de extensão Figura 8 – Ilustração da migração das operações da CAMG As migrações subseqüentes deverão ser realizadas, em média, em módulos de 1.500 usuários a cada mês, até atingir aproximadamente 17.000 usuários previstos. Futuramente, à medida que o plano de migração se confirmar, o fornecedor fará as entregas até que seja estabelecida a operação planejada. Na primeira entrega, com previsão para início de operação em 01 de dezembro de 2009, dos dois pontos de conexão com as concessionárias de voz e dados prevista no projeto, somente o ponto do prédio de Água Gelada (CAG) será ativado. Posteriormente, será implantado o ponto redundante no prédio de Serviços, apenas para os provedores de dados. Espera-se que a primeira entrega compreenda o fornecimento, instalação e operação de todo o prédio de Água Gelada (a estrutura redundante no prédio de serviços deverá ser entregue em Julho/2010) e as camadas “Distribuição” e “Acesso” do Palácio do Governo e do Auditório, de um dos prédios das Secretarias e do Centro de Convivência, compatível com o número de usuários migrados. Em Janeiro de 2010 o segundo prédio das Secretarias deverá estar preparado para a migração dos servidores, devendo estar com suas camadas de “Distribuição” e “Acesso” disponibilizadas e operando, conforme plano de migração a ser informado. Em Julho de 2010 deverá ser instalada a infraestrutura redundante de Core no prédio de Serviços e a conseqüente interligação das edificações e das concessionárias de dados a este outro núcleo. O plano de que trata este item é uma expectativa de migração, podendo a migração real ocorrer de maneira diferente.
Edificações. 2.1. Composição das Fachadas 0 4 6 8
Edificações. 13.2.1. Composição das Fachadas
Edificações controle qualitativo será feito através de inspeções visuais e dimensionais (inclusive prumos e alinhamentos com o uso de gabaritos e ferramental próprio). Será observada a procedência de todos os materiais, e caso haja dúvida, será exigido da EMPREITEIRA a realização de ensaios de qualidade nos termos das respectivas normas brasileiras ou apresentação de certificados emitidos por entidades públicas / privadas de reconhecida idoneidade, cabendo à CONTRATADA a análise dos resultados dos ensaios e dos certificados, e emissão de parecer sobre a sua adequabilidade.