Edificações. A operação e a administração das Rodovias que compõe o Programa de Concessão deverá mobilizar diversas edificações, funcionalmente concebidas e, para esses fins, especificamente construídas ou adaptadas. Importa, portanto, monitorar-lhes as demandas em manutenção, conservação e eventuais melhoramentos que digam respeito a tudo o que razoavelmente possa beneficiar a segurança, o conforto, a eficiência das equipes de serviço e, não menos importante, o atendimento às partes interessadas. A ocupação permanente dos prédios por pessoal técnico e administrativo bem treinado deverá facilitar o trabalho de monitoramento, pelo fluxo contínuo de informações, relativas ao estado de conservação e às novas necessidades que eventualmente possam surgir. Deverão ser particularmente monitorados e verificados: ? As fundações em especial, no que respeita a estabilidade e inexistência de recalques diferenciais, ou muito acentuados; ? Estruturas em concreto e alvenaria, quanto a eventuais fissurações diversas e indícios de movimentação; ? Telhados, forros e coberturas em geral - no que diz com a ausência de infiltrações e deformações, integridade das telhas; ? Paredes e painéis de vedação, no que concerne a possíveis fissuras e deslocamentos indevidos; ? Revestimentos de paredes, forros e pisos, quanto a ocorrência de fissuras, manchas de umidade, textura e uniformidade das superfícies; ? As estruturas metálicas das coberturas; ? Esquadrias metálicas e de madeira, vidros: verificação das condições de vedação, integridade, funcionamento, fechaduras, trincos, dobradiças, pintura de acabamento; ? Áreas externas vinculadas às edificações (pisos, jardins, cercas e alambrados, guaritas, etc.): verificação da integridade das partes, prumos e níveis, fundações; ? Áreas paisagísticas: estado geral de conservação, quanto ao corte regular nas áreas gramadas, poda de arbustos e árvores, irrigação, ausência de ervas daninhas. As vistorias rotineiras terão periodicidade mensal. Sempre que detectada qualquer necessidade específica, deverá ser providenciada inspeção relativa ao caso. Estas informações alimentarão o Banco de Dados que deverá estar apto a fornecer, a qualquer momento, uma análise das condições das áreas edificadas, abrangendo estruturas e infra-estruturas e a avaliação dos prováveis melhoramentos, passíveis de serem introduzidos. Dentre estes, simples modificações do “ lay-out” poderão resultar em benefícios funcionais apreciáveis. Em decorrência, deverá ainda propiciar todos os...
Edificações. 04.01 SERVIÇOS PRELIMINARES: 04.02 ESTRUTURAS (INFRAESTRUTURA E SUPERESTRUTURA): 04.02.01 ESCAVAÇÃO / REATERRO / COMPACTAÇÃO: 04.02.02 INFRAESTRUTURA: TOTAL DO ITEM 04.02 1.790.235,36
Edificações. 3.1 - verificar o estado de calhas, rufos e pingadeiras X
3.2 - executar a limpeza dos mesmos e das respectivas descidas d'água X
3.3 - calafetar fissuras quando necessário X
3.4 - verificar a limpeza dos telhados, com a retirada de detritos e folhas X INSTRUÇÃO DE TRABALHO 01 - Executar a limpeza das caixas de gordura e de passagem, tanque de aeração e decantação da ETE X 02 - Verificar a rede coletora quanto ao escoamento X
Edificações. Combinando as regras Levantando as necessidades Projetando: como trabalha o arquiteto Capítulo 1 O arquiteto deve apresentar uma carta proposta de serviço, na qual fique claro o que será feito, como será feito, qual o valor e quando será entregue cada etapa. Nessa carta, deve constar também como e quantas visitas serão realizadas ao longo da execução da obra. Carta aceita, exija do arquiteto um contrato e o RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) do Conselho de Arquitetura e Urbanismo. O ideal é que o profissional escolhido para fazer o projeto seja o mesmo que acompanhará a obra. Manter o mesmo profissional do início ao fim pode evitar complicações ou desentendimentos ao longo da obra. Mas se a execução do projeto ficar a cargo de outro profissional, assegure que o autor do projeto visite periodicamente a obra. É importante saber que o arquiteto deve ser remunerado pela prestação de serviço, e não por percentuais sobre a compra de materiais ou contratação de serviços de terceiros.
Edificações. 2.1. Composição das Fachadas 0 4 6 8
2.2. Iluminação Natural das Áreas Comuns e Ventilação Natural dos Banheiros 0 4 6 8
Edificações. 13.2.1. Composição das Fachadas
Edificações. Out/10 Set/10 Ago/10 Jul/10 Jun/10 Mai/10 Abr/10 Mar/10 Fev/10 Jan/10 Dez/09 Palácio do Governo + 1 andar de Secretaria 0 1.500 3.000 4.500 17.000 Plano de transferência de Órgãos e funcionários Palácio do Governo - 5 andares (500 servidores públicos) - 150 metros de extensão - Maior vão livre do mundo Secretarias e Órgãos – Prédios 1 e 2 - 15 andares (16.300 servidores públicos) - 200 metros de extensão Figura 8 – Ilustração da migração das operações da CAMG As migrações subseqüentes deverão ser realizadas, em média, em módulos de 1.500 usuários a cada mês, até atingir aproximadamente 17.000 usuários previstos. Futuramente, à medida que o plano de migração se confirmar, o fornecedor fará as entregas até que seja estabelecida a operação planejada. Na primeira entrega, com previsão para início de operação em 01 de dezembro de 2009, dos dois pontos de conexão com as concessionárias de voz e dados prevista no projeto, somente o ponto do prédio de Água Gelada (CAG) será ativado. Posteriormente, será implantado o ponto redundante no prédio de Serviços, apenas para os provedores de dados. Espera-se que a primeira entrega compreenda o fornecimento, instalação e operação de todo o prédio de Água Gelada (a estrutura redundante no prédio de serviços deverá ser entregue em Julho/2010) e as camadas “Distribuição” e “Acesso” do Palácio do Governo e do Auditório, de um dos prédios das Secretarias e do Centro de Convivência, compatível com o número de usuários migrados. Em Janeiro de 2010 o segundo prédio das Secretarias deverá estar preparado para a migração dos servidores, devendo estar com suas camadas de “Distribuição” e “Acesso” disponibilizadas e operando, conforme plano de migração a ser informado. Em Julho de 2010 deverá ser instalada a infraestrutura redundante de Core no prédio de Serviços e a conseqüente interligação das edificações e das concessionárias de dados a este outro núcleo. O plano de que trata este item é uma expectativa de migração, podendo a migração real ocorrer de maneira diferente.
Edificações. As edificações existentes devem sofrer as devidas manutenções relacionadas a sua infraestrutura elétrica, hidráulica e demais que forem pertinentes.
Edificações. Armazém 7042 m²
Edificações. As edificações e estruturas existentes nas áreas objeto de concessão podem ser localizadas nos Anexos I.1 e I.2. Nos Anexos I.5, I.5a, I.6 e I.6a são apresentados desenhos e planilhas quantitativas com estimativas orçamentárias das reformas obrigatórias de imóveis exigidas neste Termo de Referência e no CONTRATO, que são de uso exclusivo do PODER CONCEDENTE. No Anexo I.8 são apresentados as características e usos das demais edificações localizadas na área objeto da concessão, com o estado de conservação de cada uma e as principais demandas de reforma e adequação, caso a CONCESSIONÁRIA tenha interesse na sua utilização. No Anexo I.11 são apresentadas diretrizes para intervenções de infraestrutura, tanto para novas obras como para reformas. Eventuais demolições ou desconstruções deverão contar com (i) a Não Objeção do PODER CONCEDENTE e (ii) as autorizações necessárias dos órgãos de preservação do patrimônio histórico e cultural, sendo que os trâmites processuais para obtenção de tais autorizações ficarão a cargo da CONCESSIONÁRIA..