OBBLIGHI DEL CONDUTTORE. Il conduttore dichiara di conoscere il sito, oggetto del presente contratto, avendolo visitato e accettato nell’attuale stato di fatto, in regola con tutta la documentazione afferente l’agibilità. Tutti gli eventuali interventi sono a carico del conduttore, previa autorizzazione della proprietà, senza che lo stesso possa vantare alcun indennizzo da parte della Camera di Commercio di Trieste, né durante, né al termine del rapporto. Sono a carico del conduttore i lavori di manutenzione ordinaria ed ogni altra eventuale opera che dovesse essere ingiunta e/o prescritta per la conservazione della destinazione d’uso del sito, con rinunzia espressa da parte del conduttore, in ogni caso, ad eventuali indennità per migliorie apportate. Gli interventi ed opere di qualunque genere sono sottoposti a preventiva autorizzazione da parte della competente Soprintendenza di Trieste, nonché al consenso scritto del Locatore. Qualora il conduttore non provveda direttamente alle opere di manutenzione a suo carico, potrà provvedervi il locatore mediante utilizzo della fideiussione di cui all’art. 7, che dovrà essere reintegrata, pena la risoluzione del contratto, entro 8 (otto) giorni. Il conduttore è custode, oltre che dei beni propri presenti nei locali, anche dei beni di proprietà del locatore. Il conduttore si obbliga:
a. non apportare, senza il preventivo consenso scritto del locatore, alcuna addizione che non possa essere facilmente rimossa senza arrecare danni all’immobile, alcuna modifica e/o miglioria alle parti strutturali dell’immobile;
b. non richiedere, alla scadenza della locazione, alcun indennizzo per eventuali migliorie e/o addizioni apportate, anche se preventivamente autorizzate dal locatore;
c. a sollevare il Locatore da ogni responsabilità conseguente l’uso dell’immobile locato e pertinenze comuni nei confronti dei propri clienti, utenti, dipendenti e terzi in genere come pure a rifondere gli eventuali danni provocati ai locali oggetto della locazione da parte dei titolari, dei propri dipendenti, clienti e terzi aventi causa;
d. a consentire, previo avviso, la visita dell’immobile locato alle persone indicate dal locatore, ogni qualvolta richiesto per la verifica dello stato di manutenzione e buon utilizzo dei beni locati;
e. ad utilizzare le aree comuni di proprietà del locatore esclusivamente con il proprio personale di servizio e solo per le attività inerenti la funzionalità dell’attività svolta;
f. ad osservare e far osservare dai propri collaboratori, d...
OBBLIGHI DEL CONDUTTORE. 12.1 Il Conduttore si impegna a versare il canone nei termini e con le modalità di cui al precedente articolo 6.
12.2 Il Conduttore si impegna altresì ad utilizzare l’immobile con la cura e la diligenza necessarie a mantenerlo conforme all’uso convenuto, garantendone la funzionalità ed il decoro.
12.3 Al termine della locazione, il Conduttore dovrà riconsegnare l’Immobile nelle stesse condizioni in cui gli è stato consegnato, fatto salvo il deterioramento e/o il consumo risultante dall’uso dello stesso in conformità del Contratto, nonché salvo quanto previsto dal precedente articolo 9. Il Conduttore sarà, comunque, esentato dalla rimessa in pristino dei locali.
OBBLIGHI DEL CONDUTTORE. 11.1 Il Conduttore si impegna a pagare il canone nei termini e con le modalità di cui all’art. 6 del presente contratto.
11.2 Il Conduttore si impegna altresì ad utilizzare l’immobile con la cura e la diligenza necessarie a mantenerlo all’uso convenuto, garantendone la funzionalità ed il decoro e provvedendo all’esecuzione delle opere necessarie.
11.3 Al termine della locazione l’immobile, dovrà essere riconsegnato nelle
OBBLIGHI DEL CONDUTTORE. In considerazione delle condizioni del Complesso immobiliare in oggetto, come indicate nell’articolo 1 del presente Capitolato, il conduttore, fermo restando la sua autonomia imprenditoriale, dovrà garantire adeguati livelli di qualità dei servizi e di assicurarne la fruizione per tutti. In particolare, risultano a totale carico del Gestore i seguenti obblighi: Gli arredi dovranno essere funzionali e confacenti alle caratteristiche architettoniche e tipologiche dell’immobile, nonché alle diverse tipologie d’uso degli spazi e dei servizi offerti. I materiali e le attrezzature dovranno essere conformi alle disposizioni di legge in particolar modo per quanto concerne le misure previste in materia di sicurezza e prevenzione incendi. E’ data facoltà al gestore di richiedere e ottenere aiuti e provvigioni utilizzando fondi e finanziamenti pubblici e/o privati per l’acquisto degli arredi e delle attrezzature che, alla scadenza del contratto, resteranno di proprietà del conduttore salvo diverso accordo tra le parti Risultano, inoltre, a totale carico del conduttore i seguenti obblighi: La corresponsione al Comune del canone semestrale, come determinato dalla base d’asta e dall’importo a rialzo offerto, da versare anticipatamente in rate semestrali, all’inizio di ogni anno di locazione. Al fine di consentire all’operatore economico l’avviamento dell’attività, il corrispettivo della locazione, dovuto per l’intero primo anno, potrà essere versato secondo le seguenti modalità: Il 20% sarà ripartito sui canoni di locazione semestrali riferiti al secondo anno Il 20% sarà ripartito sui canoni di locazione semestrali riferiti al terzo anno Il 20% sarà ripartito sui canoni di locazione mensile riferiti al quarto anno Il 20% sarà ripartito sui canoni di locazione mensile riferiti al quinto anno Il 20% sarà ripartito sui canoni di locazione mensile riferiti al sesto anno Si precisa che, nel caso venga anticipata la scadenza contrattuale, l’operatore economico sarà comunque tenuto alla corresponsione del canone mensile di locazione riferito al primo anno, oggetto di ripartizione quinquennale”; Le spese di xxxxxxxx e/o volturazione delle utenze di acqua, energia elettrica, riscaldamento, telefono, ecc., il pagamento delle spese ordinarie connesse alle stesse, il pagamento delle tasse di smaltimento rifiuti, nettezza urbana e ogni altro costo relativo alla locazione del complesso; La manutenzione ordinaria e straordinaria degli immobili e delle aree esterne; L...
OBBLIGHI DEL CONDUTTORE. I Sigg.ri OMISSIS nella loro qualità di Conduttori, si impegnano da un lato al ri- spetto del contratto di locazione, dall’altro a comunicare sollecitamente allo Sportello Sociale competente ogni difficoltà o ritardo che dovesse insorgere verso gli obblighi contrattuali, per causa di forza maggiore. I Conduttori sono consapevoli e accettano che, dopo la scadenza naturale del pri- mo contratto, cioè trascorsi cinque anni, l’Unione, in caso di stipula di ulteriore contratto di locazione, potrà intervenire eventualmente ed esclusivamente me- diante il pagamento delle mensilità anticipate (nella misura massima di 3), a tito- lo di anticipo sul contributo annuale a sostegno alle abitazioni in locazione (qua- lora venga attivato) o sotto forma di prestito, su esclusiva proposta dei Servizi Sociali preposti.
OBBLIGHI DEL CONDUTTORE. Sono a carico del Conduttore i seguenti obblighi:---------------------------
a) la manutenzione del fabbricato presente e degli spazi esterni, in modo da garantire il decoro e l’igiene della struttura;
b) l’attività di custodia e di vigilanza dell’immobile;
c) l’apertura al pubblico dell’immobile almeno dal 01 maggio al 30 settembre di ogni anno;
d) il rispetto delle norme vigenti in materia fiscale, tributaria, di sicurezza sui luoghi di lavoro;
e) il pagamento di tutte le spese relative alle utenze, preventivamente volturate a nome del gestore;
f) che non venga operata alcuna sub concessione, totale o parziale della gestione a favore di terzi, senza la preventiva autorizzazione comunale;
g) la responsabilità dei danni arrecati a persone o cose, in conseguenza dell’attività svolta nell’esercizio della concessione;
h) la gestione del pubblico esercizio commerciale, mediante personale idoneo regolarmente inquadrato, nel rispetto dei contratti collettivi di lavoro e nel rispetto delle norme di sicurezza del lavoro;
i) la riconsegna dell’immobile alla scadenza della concessione in ottimo stato manutentivo;
j) resterà ad esclusivo carico del concessionario ogni onere e spesa per gli eventuali adeguamenti che si rendessero necessari per la propria attività;
k) controllo annuale dello stato manutentivo dell’immobile;
l) l’obbligo che tutte le opere realizzate, previa autorizzazione tecnica, saranno acquisite al patrimonio comunale senza diritto a rimborsi o indennizzo alcuno. Sono esclusi i soli arredi ed i corpi illuminanti; m)l’obbligo dell’utilizzo del bene concesso per la sola realizzazione dell’attività così come indicata nell’art. 5;---------------------------------
n) l’obbligo di informare immediatamente l’Amministrazione Comunale (Ufficio Patrimonio) in ordine a qualsiasi fatto che turbi lo stato del possesso;-------------------------------------------------------------------------
o) l’obbligo di mantenere inalterata la destinazione del bene concesso.
OBBLIGHI DEL CONDUTTORE. Art. 9 Clausola risolutiva espressa
OBBLIGHI DEL CONDUTTORE. Il conduttore si impegna a custodire e utilizzare il complesso immobiliare in conformità delle leggi e delle disposizioni, anche locali, che regolano il suo funzionamento, con particolare riguardo alle norme antinfortunistiche e antinquinamento. Il locatore a sua volta dichiara di aver posto in essere tutte le cautele e gli adempimenti richiesti dal D.Lgs. 626/94 e successive modificazioni e integrazioni e che tutti i macchinari oggetto della locazione sono conformi alla normativa antinfortunistica e antinquinamento in vigore. Particolare cura, prudenza e diligenza, il conduttore stesso dovrà avere nell’uso e nell’organizzazione delle dipendenze ed adiacenze, volendosi obbligare, come si obbliga, tra l’altro, alla prevenzione dei pericoli e degli infortuni ed a risponderne in via diretta ed esclusiva, con esonero espresso del locatore da ogni eventuale responsabilità. Qualora per cause accidentali, anche imputabili all’immobile, dovessero derivare danni a merci e attrezzature ubicate all’interno dell’immobile ora locato, il conduttore dichiara di rinunziare sin da ora a qualsiasi rivalsa nei confronti del conduttore. In ogni caso il conduttore esonera il locatore da ogni responsabilità per danni diretti ed indiretti che potessero derivare da fatti di terzi. il locatore è in ogni caso esonerato da responsabilità in caso di interruzione di servizi per cause indipendenti dalla sua volontà.
OBBLIGHI DEL CONDUTTORE. Il conduttore s’impegna nei confronti del Comune di Ferrara:
a) A mantenere sui locali, per tutta la durata della locazione, una destinazione per attività commerciale e/o artigianale;
b) A pagare il canone di locazione di cui all’art. 3 nonché gli oneri accessori di cui all’articolo 10;
c) A sostenere, in particolare, i costi per lo smaltimento dei rifiuti, quelli relativi ai consumi di acqua, gas, energia elettrica, telefonia ecc., provvedendo, a tal fine, all’intestazione e/o voltura delle relative utenze, così come sono a suo carico, alla scadenza della concessione, la chiusura delle stesse utenze e la risoluzione dei rispettivi contratti di allacciamento;
d) Ad eseguire i lavori di manutenzione di cui agli articoli 7 e 8;
OBBLIGHI DEL CONDUTTORE. 1. I Soggetti che conducono in locazione immobili presenti nel Comprensorio devono sottoscrivere il presente Regolamento obbligandosi a:
a) Utilizzare tutti i locali ricevuti con la stipula del contratto di locazione secondo quanto indicato nella preliminare richiesta di assegnazione.
b) Predisporre, prima dell’inizio della propria attività nel Comprensorio, le norme operative e di sicurezza in ottemperanza alla normativa vigente.
c) Il conduttore terrà sollevati la Provincia di Brindisi e gli altri conduttori del Comprensorio da qualsiasi responsabilità per danni a persone o a cose causati dal conduttore medesimo, all’interno del Comprensorio.
d) Comportarsi con riservatezza, lealmente e secondo correttezza nei rapporti con l’ente proprietario e con gli altri conduttori.
e) Consentire, previo adeguato preavviso, al Personale della Provincia di Brindisi o suo delegato, nonché a Soggetti da queste ultime individuati, l’accesso agli spazi utilizzati per finalità di sicurezza e controllo.
f) Consentire, previo adeguato preavviso, l’accesso agli spazi predetti anche a visitatori del Comprensorio accompagnati da Personale della Provincia di Brindisi o altri enti delegati e/o convenzionati.
g) Restituire, alla scadenza e/o risoluzione del contratto di locazione, i locali, gli strumenti, gli arredi e le attrezzature del Comprensorio in condizioni di perfetta efficienza, salva la normale usura.