OBBLIGHI DEL CONDUTTORE. 12.1 Il Conduttore si impegna a versare il canone nei termini e con le modalità di cui al precedente articolo 6.
OBBLIGHI DEL CONDUTTORE. 11.1 Il Conduttore si impegna a pagare il canone nei termini e con le modalità di cui all’art. 6 del presente contratto.
OBBLIGHI DEL CONDUTTORE. Il conduttore s’impegna nei confronti del Comune di Ferrara:
OBBLIGHI DEL CONDUTTORE. La signora XXXXXXX nella sua qualità di Conduttore, si impegna da un lato al ri- spetto del contratto di locazione, dall’altro a comunicare sollecitamente allo Sportello Sociale competente ogni difficoltà o ritardo che dovesse insorgere verso gli obblighi contrattuali, per causa di forza maggiore. Il Conduttore è consapevole e accetta che, dopo la scadenza naturale del primo contratto, cioè trascorsi otto anni, l’Unione, in caso di stipula di ulteriore con- tratto di locazione, potrà intervenire eventualmente ed esclusivamente mediante il pagamento delle mensilità anticipate (nella misura massima di 3), a titolo di anticipo sul contributo annuale a sostegno alle abitazioni in locazione (qualora venga attivato) o sotto forma di prestito, su esclusiva proposta dei Servizi Sociali preposti.
OBBLIGHI DEL CONDUTTORE. In considerazione delle condizioni del Complesso immobiliare in oggetto, come indicate nell’articolo 1 del presente Capitolato, il conduttore, fermo restando la sua autonomia imprenditoriale, dovrà garantire adeguati livelli di qualità dei servizi e di assicurarne la fruizione per tutti. In particolare, risultano a totale carico del Gestore i seguenti obblighi: Gli arredi dovranno essere funzionali e confacenti alle caratteristiche architettoniche e tipologiche dell’immobile, nonché alle diverse tipologie d’uso degli spazi e dei servizi offerti. I materiali e le attrezzature dovranno essere conformi alle disposizioni di legge in particolar modo per quanto concerne le misure previste in materia di sicurezza e prevenzione incendi. E’ data facoltà al gestore di richiedere e ottenere aiuti e provvigioni utilizzando fondi e finanziamenti pubblici e/o privati per l’acquisto degli arredi e delle attrezzature che, alla scadenza del contratto, resteranno di proprietà del conduttore salvo diverso accordo tra le parti Risultano, inoltre, a totale carico del conduttore i seguenti obblighi: La corresponsione al Comune del canone semestrale, come determinato dalla base d’asta e dall’importo a rialzo offerto, da versare anticipatamente in rate semestrali, all’inizio di ogni anno di locazione. Al fine di consentire all’operatore economico l’avviamento dell’attività, il corrispettivo della locazione, dovuto per l’intero primo anno, potrà essere versato secondo le seguenti modalità: Il 20% sarà ripartito sui canoni di locazione semestrali riferiti al secondo anno Il 20% sarà ripartito sui canoni di locazione semestrali riferiti al terzo anno Il 20% sarà ripartito sui canoni di locazione mensile riferiti al quarto anno Il 20% sarà ripartito sui canoni di locazione mensile riferiti al quinto anno Il 20% sarà ripartito sui canoni di locazione mensile riferiti al sesto anno Si precisa che, nel caso venga anticipata la scadenza contrattuale, l’operatore economico sarà comunque tenuto alla corresponsione del canone mensile di locazione riferito al primo anno, oggetto di ripartizione quinquennale”; Le spese di xxxxxxxx e/o volturazione delle utenze di acqua, energia elettrica, riscaldamento, telefono, ecc., il pagamento delle spese ordinarie connesse alle stesse, il pagamento delle tasse di smaltimento rifiuti, nettezza urbana e ogni altro costo relativo alla locazione del complesso; La manutenzione ordinaria e straordinaria degli immobili e delle aree esterne; L...
OBBLIGHI DEL CONDUTTORE. Il conduttore si impegna a custodire e utilizzare il complesso immobiliare in conformità delle leggi e delle disposizioni, anche locali, che regolano il suo funzionamento, con particolare riguardo alle norme antinfortunistiche e antinquinamento. Il locatore a sua volta dichiara di aver posto in essere tutte le cautele e gli adempimenti richiesti dal D.Lgs. 626/94 e successive modificazioni e integrazioni e che tutti i macchinari oggetto della locazione sono conformi alla normativa antinfortunistica e antinquinamento in vigore. Particolare cura, prudenza e diligenza, il conduttore stesso dovrà avere nell’uso e nell’organizzazione delle dipendenze ed adiacenze, volendosi obbligare, come si obbliga, tra l’altro, alla prevenzione dei pericoli e degli infortuni ed a risponderne in via diretta ed esclusiva, con esonero espresso del locatore da ogni eventuale responsabilità. Qualora per cause accidentali, anche imputabili all’immobile, dovessero derivare danni a merci e attrezzature ubicate all’interno dell’immobile ora locato, il conduttore dichiara di rinunziare sin da ora a qualsiasi rivalsa nei confronti del conduttore. In ogni caso il conduttore esonera il locatore da ogni responsabilità per danni diretti ed indiretti che potessero derivare da fatti di terzi. il locatore è in ogni caso esonerato da responsabilità in caso di interruzione di servizi per cause indipendenti dalla sua volontà.
OBBLIGHI DEL CONDUTTORE. Art. 9 Clausola risolutiva espressa
OBBLIGHI DEL CONDUTTORE. In considerazione delle condizioni del Complesso immobiliare in oggetto il conduttore, fermo restando la sua autonomia imprenditoriale, dovrà garantire adeguati livelli di qualità dei servizi e di assicurarne la fruizione per tutti. In particolare, risultano a totale carico del Gestore i seguenti obblighi: Gli arredi dovranno essere funzionali e confacenti alle caratteristiche architettoniche e tipologiche dell’immobile, nonché alle diverse tipologie d’uso degli spazi e dei servizi offerti. I materiali e le attrezzature dovranno essere conformi alle disposizioni di legge in particolar modo per quanto concerne le misure previste in materia di sicurezza e prevenzione incendi. • Il pagamento delle tasse di smaltimento rifiuti, nettezza urbana e ogni altro costo relativo alla locazione del complesso; • La manutenzione ordinaria degli immobili e delle aree esterne di pertinenza; • Il servizio di pulizia di tutti i locali interni della struttura ricettiva, delle aree esterne, nel rispetto delle norme e degli obblighi di legge, con una frequenza tale da garantire sempre un ottimo livello di pulizia; • La riconsegna in buono stato di manutenzione, allo scadere del contratto, dei beni immobili e mobili, salvo il normale deterioramento dovuto all’uso; • la pulizia e la manutenzione ordinaria delle strutture e delle aree esterne di pertinenza (compresi impianti, attrezzature, arredi e suppellettili); • La raccolta differenziata dei rifiuti prodotti nell’esercizio dell’attività; • L’acquisizione delle autorizzazioni, sanitarie ecc., delle licenze commerciali necessarie per le attività connesse alla gestione del Complesso immobiliare; • Ogni altro adempimento relativo al rispetto delle formalità previste dalla legge per lo svolgimento delle attività, ivi compresi i costi di intestazione temporanea delle licenze commerciali necessarie alla locazione del Complesso; • Le utenze di Energia Elettrica, Gas, Acqua verranno suddivise tra locatore e locatario. (La spesa di Energia Elettrica verrà suddivisa tramite conta kWh installati mentre la fornitura di gas e acqua tramite computo metrico. A titolo indicativo si elencano le spese imputate al conduttore nell’anno 2018 - Energia Elettrica consumo anno 2018 pari a Kwh 13880 pari ad € 3.592,14 + IVA - Gas consumo anno 2018 pari a mc 1.677 smc pari ad € 1.140,00 + IVA La determinazione degli importi del servizio viene effettuata sulla base del prezzo del combustibile e dell’energia elettrica come stabilito all’ARERA - Acqua 50% ...
OBBLIGHI DEL CONDUTTORE. Il Conduttore dichiara di conoscere l’Immobile oggetto del presente contratto, avendolo visitato mediante sopralluogo e accettato nell’attuale stato di fatto, il Locatore dichiara che lo stesso è in regola con tutta la documentazione afferente l’agibilità, la certificazione energetica e quant’altro fosse richiesto dalla vigente legislazione. Fermo quanto sopra il Locatore autorizza sin da ora il Conduttore ad effettuare a propria cura e spese e sotto la propria responsabilità i lavori di ristrutturazione e di allestimento in funzione dell’avvio dell’attività imprenditoriale indicata all’art. 5 In relazione a tali lavori il Locatore rinuncia sin da ora a pretendere da parte del Conduttore la rimessione in pristino alla cessazione, per qualsiasi causa intervenuta, del presente contratto. A sua volta, il Conduttore rinuncia, sin da ora, al diritto di cui all’articolo 1593 del codice civile. L’unità immobiliare di cui trattasi viene consegnato nello stato di fatto in cui si trova; ai sensi degli articoli 1576 e 1609 del codice civile sono a carico del Conduttore i soli interventi di manutenzione ordinaria dell’unità immobiliare, con rinunzia espressa da parte del Conduttore, in ogni caso, ad eventuali indennità per migliorie apportate. Gli interventi ed opere di qualunque genere sono sottoposti a preventiva autorizzazione da parte della competente Soprintendenza XX.XX.XX. di Trieste, nonché al consenso scritto del Locatore. Qualora il Conduttore non provveda direttamente alle opere di manutenzione a suo carico, potrà provvedervi il Locatore mediante utilizzo della fideiussione di cui all’articolo 7, che dovrà essere reintegrata, pena la risoluzione del presente contratto, entro 8 (diconsi otto) giorni naturali e consecutivi di calendario. Il Conduttore è custode, oltre che dei beni propri presenti nei locali, anche dei beni di proprietà del Locatore. Il Conduttore si obbliga:
OBBLIGHI DEL CONDUTTORE. Il Conduttore, con la sottoscrizione del presente contratto di locazione, si impegna a: presentare, alla Giunta Comunale, entro 2 (due) mesi decorrenti dalla comunicazione della sottoscrizione del presente contratto, il progetto esecutivo di valorizzazione dell’immobile, delle pertinenze e del parcheggio, al fine di ottenerne la necessaria approvazione del progetto e la prosecuzione dell’iter autorizzativo. Dal giorno di deposito del progetto esecutivo per l’esame della Giunta Comunale al giorno del rilascio dell’assenso le tempistiche complessive previste (2 mesi) sono interrotte e rimangono interrotte anche in caso di richiesta di eventuali varianti od integrazioni al progetto presentato. In quest’ultimo caso il Conduttore dovrà provvedere a ripresentare il progetto aggiornato in funzione delle indicazioni date entro 10 (dieci) giorni, decorsi i quali potrà essere applicata una penale in funzione della maggiorazione delle tempistiche previste per la presentazione di tutta la documentazione così come indicate al successivo punto c); obbligo del Conduttore di aprire la struttura entro 9 (nove) mesi dal rilascio del titolo autorizzatorio (Autorizzazione paesaggistica, Permesso di Costruire, autorizzazione sismica e SCIA inizio attività); obbligo del Conduttore di presentare agli uffici comunali competenti, a propria cura e spese, tutta la documentazione tecnica e progettuale necessaria ai fini del rilascio dei titoli autorizzativi che né permettano l’inizio dei lavori di valorizzazione dell’immobile entro 2 (due) mesi dalla data di sottoscrizione del presente contratto. La mancata presentazione della documentazione necessaria entro il predetto termine è sanzionata con penali pari ad Euro/giorno 500,00 (cinquecento) per ogni giorno di ritardo fino ad un massimo di Euro 15.000,00 (quindicimila) oltre i quali la Giunta Comunale potrà decidere di non procedere con la sottoscrizione del contratto o procedere, previo pagamento della penale, dando un ulteriore termine congruo per la presentazione della documentazione; in caso di mancata apertura del locale entro 9 (nove) mesi dal rilascio delle autorizzazioni comunali e in caso di mancata valorizzazione dell’immobile come da progetto approvato dalla Giunta Comunale e da autorizzazioni rilasciate, il presente contratto deve intendersi risolto anticipatamente senza obbligo di riconoscimento al Conduttore di nessun onere o spesa sostenuta o da sostenere e con pagamento di una penale “una tantum” pari ad Euro 5.000,00...