METODOLOGÍA. El proceso de adjudicación del Local Z2-SF-5 de 110 m2 será publicado en el portal COMPRAS PÚBLICAS, mediante la Convocatoria y difusión de redes sociales, pagina web y medios de comunicación. En el pliego se establecerá las condiciones en las que se dará el arrendamiento, ubicación y demás especificaciones del bien inmueble. Podrán participar en la subasta del Local Z2-SF-5 de 110 m2 las personas naturales o jurídicas cuyo domicilio tributario tenga establecido en la Provincia de Chimborazo, mantenga un giro de negocio acorde al espacio subastado, que deberá ser demostrado a través del RUC de funcionamiento del negocio para su calificación, quienes además deberán cumplir estrictamente todos los requisitos que se solicitan en la publicación, de la licitación. La convocatoria se especificará lo siguiente:
a) Cantidad en metros cuadrados del área disponibles.
b) Ubicación planimétrica del espacio en un plano: sección, nave, referencia
c) Giro de negocio a destinarse el espacio en mención;
d) Características infraestructura y condiciones del bien inmueble arrendarse;
e) Servicios existentes
f) Accesibilidad vehicular y peatonal
g) Precio base del valor mensual de arrendamiento por la ocupación;
h) Especificación de valores adicionales por derecho de llaves
i) Especificación de valores adicionales por pago de servicios
j) Compromiso firmado de presentar garantías necesarias al haber sido declarado adjudicado
k) La fecha, hora y lugar en donde se deberá presentar la oferta.
l) Los formatos para presentar la oferta estarán constantes en un link especial de la página web institucional xxx.xx-xxxxx.xxx.xx o de forma física en la secretaría institucional
m) Especificación de lugar, fecha y hora de una reunión para explicaciones adicionales que puedan requerir los interesados.
METODOLOGÍA. Se realizaron los avalúos comerciales DEL TERRENO de la muestra establecida para las zonas homogéneas físicas, con avaluadores adscritos a la Lonja de propiedad Raíz de Barranquilla con RNA vigente, quienes tienen una amplia experiencia en la materia y conocimiento xxx xxxxxxx local. Se usaron los métodos valuatorios contenidos en la Resolución 620 de 2008, la cual es la que da las directrices metodológicas de los avalúos enmarcados en ley 388 de 1997 y reglamentados por el decreto 1420 de 1998. Para el cálculo del avalúo antes de norma o P1, el método empleado fue comparación x xx xxxxxxx confrontado con investigación directa xxx xxxxxxx inmobiliario con expertos inmobiliarios de la zona. Para el cálculo del avalúo P2 el método empleado fue el método (técnica) residual, tomando los índices de aprovechamiento de las licencias aprobadas sobre los planes parciales y de los decretos aprobatorios de plan parcial en los casos en los que no hubieran licencias aprobadas. Se consultaron las bases de datos de avalúos de algunos afiliados a la lonja de propiedad raíz de Barranquilla, los periódicos de la época de la fecha del avalúo, se consultaron folios de matrícula inmobiliaria correspondientes a predios de más de 5 hectáreas en la zona de expansión para encontrar datos de transacciones sobre dichos folios en el marco temporal del avalúo. Se consultaron las bases de datos históricas de algunas inmobiliarias cuya labor se especializa en la zona de expansión para reunir datos de ofertas en el marco temporal definido. Sobre estos datos xx xxxxxxx se realizaron filtros por fecha, localización, área .etc. para definir las muestras comparables a aplicar a cada punto muestra. Se reunieron 43 datos xx xxxxxxx en la zona de expansión, sobre esta cantidad se hicieron labores de depuración y se eligieron los datos más representativos, con información más completa y precisa. La fecha de avalúo para P1 se determinó hasta un año antes de la aprobación de plan parcial y la fecha de avalúo para P2 se determinó en la fecha de aprobación del plan parcial o en la de su resolución o decreto modificatorio. En cuando los métodos valuatorios, y metodologías para el cálculo de plusvalías, la resolución 620 de 2008 dice lo siguiente:
METODOLOGÍA. De acuerdo con las etapas y actividades definidas en el Contrato de Concesión y las actividades descritas en el numeral 5.3 siguiente, el Interventor dará aplicación a la siguiente metodología, como herramienta que garantice la correcta gestión en todas las actividades que ejecute el Contratista. Esta Metodología está conformada por un componente inicial de Diagnóstico y otro de acompañamiento técnico- operativo, jurídico y financiero que se prolongará por la duración del respectivo Contrato de Interventoría. A partir de lo expuesto, se desarrollará un modelo de diagnóstico que toma en cuenta el enfoque, la realidad técnica, operativa, financiera y jurídica de la respectiva concesión, e introducirá la visión del Interventor y la AGENCIA NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA, para producir una herramienta adecuada de medición de actividades, seguimiento y control. De esta forma, el diagnóstico se convertirá en una herramienta de gestión para el control de procesos y actividades mediante una serie de indicadores, así como para la supervisión por parte de la AGENCIA NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA de las obligaciones del Interventor, y del Interventor hacia el respectivo Contrato de Concesión
METODOLOGÍA. De acuerdo con las etapas y actividades definidas en el Contrato Interadministrativo INCOISA de enero 28 de 2010 y las actividades descritas en el presente documento, el Consultor dará aplicación a la siguiente metodología, como herramienta que garantice la correcta gestión en todas las actividades que ejecute ISA. Esta Metodología está conformada por un componente inicial de Diagnóstico y otro de acompañamiento para la supervisión, seguimiento, control, revisión, análisis, verificación, evaluación y aprobación de todos los productos elaborados por ISA en la Fase de Cooperación, incluidos los estudios y diseños Etapa de Evaluación en cuanto a lo técnico, social, ambiental, jurídico, administrativo, predial y financiero que se prolongará por la duración del respectivo Contrato de Consultoría. A partir de lo expuesto, se desarrollará un modelo de diagnóstico que toma en cuenta el enfoque, la realidad técnica, social, ambiental, jurídica, administrativa, predial y financiera de de todos los productos elaborados por ISA en la Fase de Cooperación, incluidos los estudios y diseños Etapa de Evaluación del Contrato Interadministrativo INCOISA, e introducirá la visión del Consultor y el INCO, para producir una herramienta adecuada de medición de actividades a través de indicadores para los productos y obligaciones contractuales establecidas en el Contrato Interadministrativo INCOISA. A través de esta herramienta, el Consultor definirá una serie de indicadores objetivos y críticos que servirán como mecanismo de medición del cumplimiento de procesos, obligaciones y actividades a cargo del Ejecutor del proyecto y del Consultor. De esta forma, el diagnóstico se convertirá en una herramienta de gestión para el control de procesos y actividades, así como para la supervisión por parte del INCO de las obligaciones del Consultor, y del Consultor hacia el respectivo Contrato Interadministrativo.
METODOLOGÍA. El oferente debe describir detalladamente la metodología que pretende utilizar para la prestación de los servicios de supervisión y todo lo que a su criterio considere necesario para que la Comisión tenga suficientes elementos de juicio para la evaluación respectiva. Como mínimo, la presentación deberá comprender los aspectos siguientes:
METODOLOGÍA. En la metodología de pruebas se deben establecer todas las etapas con sus actividades para ser realizadas durante el proceso de prueba de un producto entregado de software. Esta metodología debe permitir obtener la descripción de cada actividad a realizar, y a su vez debe establecer la documentación de entrada necesaria, así como la documentación de salida que se obtendrá durante el proceso de pruebas. El contratista debe definir el proceso de pruebas y la metodología que serán ejecutadas durante la realización de los proyectos de desarrollo de software. Los proyectos de desarrollo y mantenimiento de software siguen una metodología que incluye fases, actividades y entregables del producto de software desarrollado. El proceso de pruebas definido por el proveedor deberá estar completamente alineado con la o las metodologías definidas para el desarrollo del software del ICFES, por tanto, el contratista deberá contemplar la ejecución de las actividades definidas de forma paralela a las fases de desarrollo definidas en los proyectos de desarrollo de software, y como complemento necesario a éstos. El control de la calidad asignado al proyecto permitirá determinar los niveles y tipologías de pruebas que deben contemplarse y aplicarse según la metodología usada. Las actividades de pruebas del producto de software deben estar enmarcadas dentro del siguiente esquema metodológico:
METODOLOGÍA. 3.1 Tipo y diseño de investigación
METODOLOGÍA. El licitador deberá proponer de manera clara la metodología a seguir durante el desarrollo del proyecto, cumpliendo los objetivos y características fijados en el presente pliego. Dicha propuesta deberá estar basada en su experiencia e incluirá una planificación y valoración temporal realista que especifique la duración de cada tarea y la defina con el mayor grado de profundidad posible. En la metodología el licitador deberá detallar la forma en la que abordará cada una de las fases definidas para el proyecto. El nivel de detalle aportado será el necesario para expresar que el método propuesto permitirá alcanzar los objetivos fijados. La metodología considerada para este trabajo será cualitativa, pudiendo el adjudicatario proponer las técnicas que considere más apropiadas para el caso.
METODOLOGÍA. La firma consultora deberá elaborar y proponer la metodología a emplear para la elaboración de las bases, promoción y gestión del primer concurso de emprendimientos de servicios de información agraria. La metodología propuesta deberá contemplar al menos los siguientes aspectos:
a) Descripción detallada de las actividades contempladas en el presente Término de Referencia, detallando como mínimo la dependencia de las mismas, la asignación de recursos por tarea y estructura de desglose de trabajo.
b) Revisión de experiencias similares de carácter nacional e internacional de emprendimientos o negocios de servicios de información agraria, con énfasis en el uso de tecnologías de la información.
c) Plan de reuniones presenciales con actores públicos y privados relacionados a fondos concursables, centros de emprendimientos e incubación, negocios y emprendimientos de servicios de información agraria, direcciones regionales, ONG´s, entre otros; con el cronograma de actividades a ejecutar y los resultados esperados para cada visita. Los instrumentos a aplicarse podrán ser entrevistas individuales, grupos focales a un conjunto de actores público/privados entre otros que la firma consultora proponga. La finalidad de los dos últimos puntos es la de identificar las lecciones aprendidas y buenas prácticas en gestión y financiamiento de emprendimientos, las cuales pueden servir como insumopara la formulación de la metodología para el primer concurso de emprendimientos de servicios de información agraria. La metodología propuesta será evaluada en la postulación, y posteriormente se integrará al “Plan de Trabajo”, el cual deberá ser revisado, mejorado - de corresponder - y aprobado por los supervisores del presente servicio.
METODOLOGÍA. “LOS POSIBLES PROVEEDORES” brindarán el “SERVICIO” de mantenimiento preventivo a aires acondicionados, tomando en consideración las actividades y servicios que se describen a continuación, mismos que son enunciativos mas no limitativos, así como los aspectos metodológicos que determine “EL CENACE” en el contrato específico y sus respectivos anexos.
1) El proveedor deberá apegarse a la prevención de la contaminación del medio ambiente y el fomento a la seguridad y salud en el trabajo, cumpliendo con la legislación y reglamentación ambiental y de seguridad y salud en el trabajo aplicable vigente dentro de las instalaciones. Así mismo los materiales y residuos considerados peligrosos para el medio ambiente generados por los trabajos que se realicen en materia del presente contrato en las instalaciones de la Gerencia de Control Regional Baja California, Subgerencia de Control La Paz y Subgerencia de Control Santa Xxxxxxx, deberá desalojarlos, con el fin de reducir impactos ambientales adversos.
2) Los contratistas o proveedores de servicios deberán acatar todas las disposiciones existentes en materia de seguridad vigentes en la Gerencia de Control Regional Baja California, Subgerencia de Control La Paz y Subgerencia de Control Santa Xxxxxxx.
3) Para el pago, se requerirá la firma de conformidad en el reporte de servicio del Administrador del Contrato receptor del servicio o alguna persona delegada por él.
4) El pago se hará exigible dentro de los 20 (Veinte) días naturales posteriores a la presentación de la(s) factura(s) respectiva(s).
5) Deberán programar fecha y hora de realización del trabajo con anticipación y de acuerdo con el responsable de la supervisión del trabajo.
6) Al llegar, deberán identificarse con el personal de vigilancia, para que éste solicite la autorización de ingreso a las instalaciones con el responsable de la supervisión del trabajo.
7) En caso de requerir agua para su labores o trabajos, hacer uso adecuado de esta y en dado caso de requerir agua para limpiar equipos, se les pide intentarlo sin agua y hacer uso de esta únicamente cuando sea realmente necesario.
8) El contratista y/o trabajadores que trabajen en nuestras instalaciones deberán presentar gafete y uniforme de la empresa que representa.
9) Los contratistas y/o proveedores deberán de entregar un reporte del servicio de mantenimiento realizado para que este sea autorizado por el Jefe del Departamento receptor del servicio o alguna persona delegada por él, en caso de no encont...