DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. 13.1. El arrendatario tendrá derecho a usar y utilizar las instalaciones, mobiliario y menaje existentes en el local en el que se prestará el servicio objeto de contrato, de acuerdo con el inventario que se adjunta a este pliego como anexo.
13.2. En cuanto a las obligaciones del arrendatario, serán las siguientes:
a) Tener abierto el bar todo el periodo contratado, independientemente de los problemas laborales propios o de proveedores, transportes, climatología, etc.. Ello sin perjuicio de que el local pueda permanecer cerrado un día a la semana, en concepto de descanso, previa comunicación del día fijado al Ayuntamiento xx Xxxxxxxxxxx del Puerto.
b) Abonar el precio del contrato dentro de la primera semana de cada mes.
c) El arrendatario utilizará el local con arreglo a los usos permitidos, estando obligado a conservarlo en perfecto estado, realizando por su cuenta las reparaciones necesarias, respondiendo incluso de los deterioros producidos por los usuarios y a devolverlo en el mismo estado en que lo ha recibido, al terminar el contrato. No podrá realizar obras que modifiquen la estructura, ni subarrendarlo.
d) Cumplir todas las disposiciones vigentes en materia tributaria, fiscal, laboral, de seguridad social, de seguridad y salud laboral, así como cualesquiera otras que puedan resultar aplicables por razón de la materia.
e) Mantener en buen estado las instalaciones, mobiliario, enseres, etc. de las dependencias en las que se presta el contrato, debiendo reponer cualquier elemento de los mismos que se deteriore o inutilice por el uso o explotación del servicio. El material a reponer deberá ser de la misma calidad, diseño, etc. que el inutilizado, o, si ello no fuera posible, el más similar que se ofrezca en el mercado.
f) Indemnizar a los terceros los daños que les ocasione el funcionamiento de los servicios objeto de contrato, salvo si se hubieran producido por actos realizados en cumplimento de una orden impuesta por el Ayuntamiento con carácter ineludible.
g) Obtener todos los permisos, autorizaciones, seguros, etc.. que fueren necesarios para una correcta prestación de los servicios objeto de contrato.
h) Mantener en perfecto uso las instalaciones de agua, luz, etc.
i) Solicitar autorización del Ayuntamiento para realizar toda clase de obras en el local en el que se prestan los servicios, las cuales serán de cuenta del arrendatario en todo caso y quedarán en propiedad del Ayuntamiento, sin que pueda reclamar cantidad alguna por dicho concepto.
j) A...
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. Serán derechos del Arrendatario:
1.- Derecho a utilizar el bien patrimonial titularidad del Ayuntamiento de Areatza denominado "Xxxxxxx Cortazar" para desarrollar la actividad hotelera en régimen de arrendamiento. Todos los gastos, salarios, impuestos y responsabilidades derivados de la ejecución de la explotación hotelera corresponderán en exclusiva al arrendatario que tendrá la obligación de dejar indemne al Ayuntamiento de Areatza ante cualquier reclamación que tenga su origen o guarde relación con las mencionadas actividades. En la realización de la actividad se deberá respetar la legislación urbanística y las ordenanzas municipales aplicables, debiendo cumplirse la obligación de obtener cuantas licencias y autorizaciones administrativas resulten exigibles.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. 1.- Uso de la parcela:
a) El arrendatario se compromete a cumplir la normativa vigente en materia de seguridad, higiene y prevención de incendios así como cualquier otra normativa que sea de aplicación a la actividad que ejerza. Su incumplimiento será causa de resolución del contrato. Siendo responsabilidad exclusiva del arrendatario el incumplimiento de la normativa aplicable.
b) El arrendatario deberá contar en todo momento con las licencias administrativas necesarias para el ejercicio de la actividad. Siendo responsabilidad exclusiva del arrendatario el incumplimiento de la normativa aplicable.
2.- Conservación y mantenimiento:
a) Serán por cuenta del arrendatario los gastos necesarios para la conservación y mantenimiento de la parcela. De dicha obligación responderá con la garantía. El arrendatario deberá informar inmediatamente al arrendador de toda rotura, siniestro o deterioro que se produzca en la parcela arrendada incluso cuando no exista ningún daño aparente.
b) Desde la firma del contrato de arrendamiento el mantenimiento, limpieza, conservación, vigilancia y seguridad internas, y contenido será por cuenta del arrendatario así como la contratación y suministro de fuerza, agua, teléfono, energía eléctrica y cualquier otro gasto derivado del uso o disfrute del espacio objeto del arrendamiento.
c) Será por cargo del arrendatario el pago de los tributos que afecten a la parcela y a la actividad empresarial que se desarrolle en la misma.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. 1.- El adjudicatario es el responsable único de todas las actuaciones que puedan derivarse de los espectáculos, comprometiéndose a cumplir y hacer cumplir el Reglamento Taurino vigente, la ley de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas y cuantos reglamentos de desarrollo correspondan. Además de dotar a la plaza de los medios técnicos y materiales necesarios para la celebración de los festejos, así como solicitar y obtener cuantos permisos y autorizaciones sean pertinentes para la celebración de los mismos. Igualmente el empresario será responsable único del cumplimiento de las responsabilidades que puedan originarse relativas a las obligaciones con la Sociedad General de Autores y Editores (S.G.A.E) u otra entidad de gestión de derechos de Propiedad Intelectual por los espectáculos que organice en la Plaza de Usos Múltiples.
2.- El adjudicatario podrá programar más espectáculos de los establecidos como mínimos siendo valorados en función del tipo. 3.-Los ingresos derivados de la venta de entradas, serán a favor del empresario que, a su vez, será el encargado de gestionar la publicidad, tanto estática como dinámica, debiendo contar con el visto bueno de la delegación de Fiestas Mayores tanto del cargo total de entradas dispuesto a la venta como de la colocación y presencia de los elementos publicitarios.
4.- El Ayuntamiento xx Xxxxxx por incumplimiento de cualquiera de las condiciones recogidas entre las partes, se reserva la facultad de suspender, sancionar, etc. las relaciones con el arrendatario.
5.- En el caso de que el adjudicatario final modifique las condiciones de su propuesta siendo la resultante de menor valoración una vez aplicados los criterios de la misma deberá hacer frente a una sanción cuya cuantía será el doble de la cuantía por el alquiler propuesto.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. Las obligaciones específicas del arrendatario serán las siguientes: — El arrendatario deberá abonar los gastos e impuestos del anuncio o anuncios de licitación y adjudicación, así como cualesquiera otros que resulten de aplicación, según las disposiciones vigentes en la forma y cuantía que éstas señalen. — Indemnizar de los daños que se causen a terceros como consecuencia de las operaciones que requiera el desarrollo de su actividad, excepto cuando el daño sea producido por causas imputables a la Administración. — Suscribir y tener una póliza de seguro permanente actualizada que cubra la responsabilidad civil derivada de los servicios que se presten. — Los gastos derivados del suministro de agua, gas y electricidad serán de cuenta del arrendatario. No obstante, el Ayuntamiento realizará las instalaciones y acometidas adecuadas con los respectivos contadores individualizados. Para el abono de las cantidades correspondientes a los suministros de agua y electricidad, el arrendatario deberá cambiar el titular de pago de los recibos, debiendo facilitar su número de CCC, para proceder a la oportuna domiciliación. — El arrendatario estará obligado a utilizar el inmueble para destinarlo a la ubicación de un establecimiento comercial con barra, debiendo solicitar y obtener las licencias que correspondan. — El arrendatario, previo consentimiento expreso del arrendador, podrá realizar las obras que considere necesarias. — El arrendatario deberá abonar el canon correspondiente dentro de los primeros 10 días del correspondiente mes. — Prestar el servicio conforme a las tarifas establecidas en el mercado y percibir de los usuarios del servicio las mismas. — Contratar el personal que estime necesario para llevar a cabo la actividad de la que se trata, asumiendo todos los gastos y cargas sociales del mismo, que dependerán a todos los efectos, exclusivamente del adjudicatario. Tanto el adjudicatario como el personal a su cargo y que intervengan en la prestación objeto de este pliego, no adquirirá frente al Ayuntamiento relación laboral alguna. — Obligaciones laborales y sociales. El contratista está obligado al cumplimiento de las disposiciones vigentes en materia laboral, de seguridad social y de prevención de riesgos laborales. — Estar al corriente del pago de sus cargas sociales y fiscales. — El contratista está obligado a dedicar o adscribir a la ejecución del contrato los medios personales y materiales suficientes para ello. Esta obligación se considera esencial. Esto...
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. El arrendatario tiene los siguientes derechos:
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. Uso Adecuado del Inmueble: El inquilino debe utilizar la vivienda según lo acordado y no realizar actividades molestas, insalubres o ilegales.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. El ARRENDATARIO, tiene los siguientes derechos y obligaciones:
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO a)EL PAGO DE LA RENTA El pago de la renta es la primera obligación. El arrendador, en caso de incumplimiento puede, ejercer la acción de cumplimiento o resolver el contrato; Si son bienes inmuebles, el desahucio se tramita a través del juicio verbal. Hay supuestos en los que se prevé, en beneficio del arrendatario, una reducción de la renta pactada. La jurisprudencia, por analogía, entiende que el arrendatario podrá suspender el pago del precio, si existe imposibilidad de utilización de la cosa en los términos convenidos, por causas independientes de la voluntad del arrendador y arrendatario; pero no cuando ello tenga su origen en una actuación culposa del arrendatario. b)EL USO DE LA COSA El uso es un derecho y no un deber, salvo en los casos en los que la no utilización implique un desmerecimiento de la cosa arrendada. El objetivo del artículo es imponer los límites a la facultad de uso, que serán, en defecto de pacto, los que determine la naturaleza de la cosa según la costumbre de la tierra. El arrendatario puede obtener los frutos si la cosa es fructífera. Es posible arrendar una cosa respecto a una sola de sus utilidades.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. La elección del bien objeto del contrato según sus necesidades y preferencia, puede también elegir al proveedor suministrador. Usar libremente el bien sin más limitación que la de seguir las instrucciones del fabricante. Por el contrato de arrendamiento financiero, el arrendatario se obliga a pagar unas cuotas al arrendador, que están destinadas a: Pagar el precio del bien objeto del contrato. Pagar los gastos financieros de la operación. Pagar el IVA. El desglose de estas cuotas figura en un anexo del contrato de arrendamiento financiero, en el que también aparecen las fechas de los vencimientos. Una vez que han sido abonadas todas las cuotas del «alquiler» del bien, el arrendatario tiene la posibilidad de ejercer, mediante el pago de una cantidad, la opción de compra. En el caso de que esto suceda, el bien objeto del contrato pasa a ser propiedad del arrendatario. El importe de la opción de compra, normalmente, coincide con el importe de las cuotas que se han pagado en el contrato, pero también puede ser otra cantidad. Asegurar el bien objeto del contrato: Durante la vigencia del contrato de Leasing, todos los bienes financiados han de estar asegurados contra los riesgos de deterioro y pérdida total o parcial, y de responsabilidad civil. En el caso de vehículos, además: Daños y responsabilidad civil (suscripción voluntaria y obligatoria). Ocupantes. Pérdida total del vehículo. En todos los casos, el seguro ha de incluir cláusula de cesión de derechos a favor del arrendador.