Manutenção Predial. Prestação de serviços com disponibilização de mão de obra para manutenção predial preventiva, corretiva e de reforma, incluindo-se fornecimento de material, disponibilização de ferramentas e equipamentos para a realização dos serviços. A Manutenção Predial tem como finalidade principal garantir o perfeito funcionamento e estado de conservação das instalações prediais, mediante a execução de reparos, trocas, reposições, consertos, inspeções, vistorias, limpezas, testes, regulagens, reapertos, recolocações, fixações, pinturas, repinturas, entre outras ações e serviços. O Serviço de Manutenção Predial será realizado de acordo com as Ordens de Serviços – OS (Manutenção Corretiva) e conforme Plano de Manutenção Predial (Manutenção Preventiva). Consiste em infraestrutura todos os elementos das edificações, equipamentos e sistemas: instalações hidrossanitárias, água potável, água pluvial, grelhas, canaletas e redes de esgoto; instalações hidrossanitárias e elétricas das caixas e reservatórios; instalações elétricas, de infraestrutura e de cabeamento estruturado, telefonia, lógica e CFTV; instalações elétricas para iluminação; infraestrutura de sistemas de combate a incêndio; portas, esquadrias, fechaduras e vidraçarias; coberturas, telhamento, calhas, ralos e descidas de águas pluviais; revestimentos de forros, pisos, pisos elevados, paredes, calçadas e pavimentações externas; postes e mastros; rampas, escadas, guarda-corpos, corrimões e suporte metálicos; portões, cancelas, catracas, cercas, muros e isolamentos; marquises; estacionamentos, vias, pavimentos, paver, calçadas e acessos; e todos os demais componentes construtivos da edificação, incluindo trabalhos de alvenaria, estruturas de concreto armado e estrutura metálica, reparos de pintura, serralheria, marcenaria, soldagem, vidraçaria, aplicação de forro, montagem, desmontagem e reparos de mobiliários, montagem, desmontagem e reparos em divisórias, operação de equipamentos, e outros trabalhos implícitos e necessários à conservação e ao perfeito e completo funcionamento de toda a infraestrutura, edificações e sistemas. A prestação dos serviços não gera vínculo empregatício entre os empregados da proponente vencedora e o IMED e, também, com a Administração Pública, vedando- se qualquer relação entre estes que caracterize pessoalidade e subordinação direta.
Manutenção Predial. I. Equipe composta por Profissional de Manutenção, tendo ou não Auxiliar.
Manutenção Predial. Segurança patrimonial e controle de acesso
Manutenção Predial. 12.5.1. Manter planejamento de esquemas alternativos de trabalho ou planos de contingência para situações emergenciais, tais como: falta de água, de energia elétrica, diesel ou de GLP, greves e outros acontecimentos, assegurando a manutenção do atendimento adequado aos serviços contratados.
12.5.2. Realizar manutenção das instalações prediais da CONTRATANTE, de forma a mantê-las em perfeito funcionamento.
12.5.3. Incluem-se na manutenção predial: pintura; substituição de azulejos, pisos e vidros; substituição de tomadas, lâmpadas, maçanetas, interruptores e registros; e outros reparos da rede hidráulica, de esgoto e elétrica e impermeabilizações que se façam necessárias.
12.5.4. Realizar, semestralmente ou sempre que determinado pela CONTRATANTE e independentemente de justificativa por parte desta, manutenção das instalações prediais a exemplo de pintura, substituição de azulejos e pisos danificados, reparos elétricos, hidráulicos, de vidraria, tubulações de água e esgoto, impermeabilização etc.
12.5.5. Proceder à higienização e desinfecção de pisos, ralos, paredes, janelas, inclusive áreas externas (local de recebimento de gêneros e de materiais e nos arredores do prédio, de suas dependências vinculadas ao serviço) observadas as normas sanitárias vigentes e boas práticas.
12.5.6. Qualquer modificação das instalações elétricas ou hidráulicas, em virtude de instalação de novos aparelhos ou equipamentos, somente poderá ser providenciada pela CONTRATADA mediante prévia aprovação e autorização expressa da CONTRATANTE.
12.5.7. Providenciar, a cada 03 (três) meses ou quando houver necessidade, a dedetização e desratização das áreas de produção e distribuição da refeição dos campi e toda a área do Restaurante Universitário do campus Darcy Ribeiro, inclusive áreas administrativas e arredores, bem como aplicação de produtos repelentes de pombos. No controle de pragas, os produtos devem ter registro no Ministério da Saúde.
12.5.8. Proceder à higienização dos refeitórios, das unidades da CONTRATANTE, inclusive com o recolhimento de restos alimentares e de descartáveis, se houver, acondicionando-os de forma adequada e encaminhando-os ao local apropriado atendendo a coleta seletiva.
12.5.9. Realizar limpeza do sistema de exaustão, das caixas de gordura e da rede hidráulica da cozinha e sanitários, dentre outros necessários para a perfeita execução dos serviços, pelo menos uma vez a cada 06 (seis) meses ou de acordo com orientação da CONTRATANTE.
12.5.10. Realizar limpe...
Manutenção Predial a. Recebe-se do usuário a reclamação de defeito. Faz-se uma primeira avaliação com nossos técnicos (eletrônica, informática, eletricidade etc.).
b. Detectamos a necessidade de consertos em geral e dependendo da avaria, fazemos à manutenção corretiva ou aguardamos para o período das férias.
c. A cada seis meses fazemos uma manutenção preventiva, aproveitando o período de férias.
d. A manutenção corretiva acontece no dia a dia, resultado da supervisão do nosso quadro de artífices.
e. Quadro funcional
Manutenção Predial. 3.1. Processo 02/400.105/04 – Contrato nº 067/2004, assinado em 05/10/2004, com a Fire Rio Proteção Contra Incêndio Ltda decorrente da Carta Convite nº 015/2004, no valor de R$ 35.300,08, com prazo de 40 dias para entrega dos serviços e mais 180 dias de garantia, tendo como objeto “serviço de reparo nas tubulações de incêndio do prédio do IPP”. Da análise dos documentos apresentados, concluiu-se que os procedimentos licitatórios ocorreram de acordo com as normas da Lei nº 8666/93.
3.2. Processo 02/400.324/04 – Contrato nº 073/04, assinado em 28/10/04, com a Manutest Engenharia Ltda decorrente da Carta Convite nº 021/04, no valor de R$ 21.560,00, com prazo de 57 dias para entrega dos serviços e mais 365 dias de garantia, tendo como objeto “serviço de remanejamento, adaptação, substituição de peças e instalação do sistema de refrigeração do IPP”. Da análise realizada, constatou-se que a licitação ocorreu na forma determinada na Lei nº 8666/93.
3.3. Processo 02/400.360/04 – Contrato nº 051/04, assinado em 26/08/04, com Risoma Paisagismo e Engenharia Ltda decorrente da Carta Convite nº 011/04, no valor de R$ 50.637,30, com prazo de 120 dias para as obras e mais 90 dias de garantia, tendo como objeto “serviços de engenharia e arquitetura para implantação de escritório técnico para o IPP, na Xxx Xxxxxxxx Xxxxxx 000/000 – térreo, com fornecimento de material”.
3.4. Processo 02/400.559/03 – Contrato nº 023/04, assinado em 26/04/04, com a SM 21 Engenharia e Construção Ltda decorrente da Tomada de Preço nº 01/2004, no valor de R$ 104.251,80, com prazo de 12 meses, tendo como objeto “serviços de manutenção predial na Sede do IPP”. Os documentos referentes à citada licitação foram remetidos a esta Corte, formando o processo TCMRJ 40/002.591/2004.
Manutenção Predial. A FUNDAÇÃO Hospital Santa Lydia realiza a manutenção corretiva e preventiva de todo a estrutura predial, como pintura, portas, vidros, troca de lâmpadas, encanamentos, elétrica, entre outros, inclusive da área externa e do estacionamento, realizando a roçada e mantendo a jardinagem.
Manutenção Predial. Responsabilizar-se pela manutenção predial corretiva e preventiva das instalações do executando serviços de serralheria, elétrica, pintura e hidráulica sempre que necessário.
Manutenção Predial. Descrevem-se abaixo a relação dos principais equipamentos considerados como mínimos para a apresentação da proposta. Outros equipamentos poderão ser indicados pelas licitantes quando estas entenderem serem mais eficientes não acarretando perda da qualidade dos serviços. • Furadeira • Parafusadeira • Kit ferramentas • Multímetro • Escada • Rádio comunicador ou telefone • Relógio de ponto eletrônico • Placa de sinalização (Cuidado em manutenção, tinta fresca, área interditada, equipamento em manutenção, etc)
Manutenção Predial. 1.1. Competências 3
1.2. Legislação Vigente 5
1.3. Detalhamento do Serviço 6
1.3.1. Procedimentos Operacionais Padrão e PMOC 9
1.3.2. Plano de Higiene e Segurança do Trabalho 10
1.3.3. Software para Gestão e Controle de Manutenção 11
1.4. Funcionamento 11
1.5. Dimensionamento 12
1.5.1. Dimensionamento de Materiais 14
1.5.2. Qualificação Profissional 18
1.5.3. Treinamento 21